Apartment Novalja

NOVALJA – S2- Dreizimmerwohnung zum Verkauf 200 m vom Meer
NOVALJA – Dreizimmer-Mehrgeschosswohnung 200 m vom Meer, 102,30 m² In Novalja wird eine moderne und funktional geplante dreizimmerige Mehrgeschosswohnung S2 zum Verkauf angeboten, nur 200 m vom Meer entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock, und dank der Aufteilung auf drei Etagen bietet sie deutlich mehr Privatsphäre und das Wohngefühl eines Hauses im Vergleich zu einer klassischen Wohnung. Die gesamte Nettogeschossfläche der Wohnung inklusive offener Räume beträgt 114,24 m², während die gesamte Berechnungsfläche 102,30 m² beträgt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein separates TV‑Salon/Galerie, eine überdachte Terrasse, eine Loggia und zwei Balkone. Die funktionale Organisation auf drei Etagen trennt den Wohnbereich klar vom Erholungsbereich, wodurch die Immobilie für Familienaufenthalte, Wohnen oder touristische Vermietung in Novalja geeignet ist. ERDGESCHOSS – WOHNZIMMER UND ÜBERDACHTE TERRASSE Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Wohnung. Der zentrale Teil der Etage besteht aus einem Wohnzimmer, das offen mit Küche und Essbereich verbunden ist, mit Zugang zur überdachten Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Eingangsbereich, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und das innere Treppenhaus, das alle drei Etagen verbindet. Flächenangaben Erdgeschoss Eingangsbereich – 3,26 m² Wohnzimmer, Küche und Essbereich – 20,00 m² WC – 1,35 m² Hauswirtschaftsraum – 1,65 m² Abstellraum – 1,20 m² Treppenhaus – 5,17 m² Gesamtgeschlossene Fläche Erdgeschoss: 32,63 m² Überdachte Terrasse – 8,70 m², Berechnungsfläche 4,35 m² Gesamtnettogeschossfläche Erdgeschoss: 41,33 m² Gesamtberechnungsfläche Erdgeschoss: 36,98 m² ERSTER STOCK – SCHLAFZIMMER UND TV‑SALON/GALERIE Der erste Stock kombiniert privaten Raum mit einem zusätzlichen Wohnbereich. Besonderheit dieser Etage ist die TV‑Salon/Galerie mit einer Fläche von 11,65 m², die zusätzlichen Raum für Geselligkeit und Erholung bietet und eine klare Trennung des Hauptwohnzimmers im Erdgeschoss von der ruhigeren Zone im Obergeschoss ermöglicht. Im ersten Stock befinden sich außerdem das erste Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Loggia und ein Balkon. Flächenangaben Erster Stock Treppenhaus – 5,17 m² TV‑Salon/Galerie – 11,65 m² Schlafzimmer I – 9,40 m² Badezimmer I – 4,06 m² Gesamtgeschlossene Fläche Erster Stock: 30,28 m² Loggia – 1,02 m², Berechnungsfläche 0,77 m² Balkon I – 7,34 m², Berechnungsfläche 3,67 m² Gesamtnettogeschossfläche Erster Stock: 38,64 m² Gesamtberechnungsfläche Erster Stock: 34,72 m² ZWEITER STOCK – ZWEI SCHLAFZIMMER, BAD UND BALKON Der zweite Stock bildet eine separate private Zone der Wohnung. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein Podest sowie ein Balkon mit einer Fläche von 7,34 m². Diese Aufteilung ermöglicht eine sehr gute Trennung der Schlafräume und ist besonders praktisch für Familien mit Kindern oder für die Unterbringung einer größeren Gästezahl. Flächenangaben Zweiter Stock Podest – 1,85 m² Schlafzimmer II – 9,78 m² Schlafzimmer III – 10,73 m² Badezimmer II – 4,57 m² Gesamtgeschlossene Fläche Zweiter Stock: 26,93 m² Balkon II – 7,34 m², Berechnungsfläche 3,67 m² Gesamtnettogeschossfläche Zweiter Stock: 34,27 m² Gesamtberechnungsfläche Zweiter Stock: 30,60 m² GESAMTFLÄCHENANGABEN DER WOHNUNG S2 Gesamtgeschlossene Fläche – 89,84 m² Gesamtfläche überdachte Terrasse, Loggia und Balkone – 24,40 m² Gesamtnettogeschossfläche der Wohnung S2: 114,24 m² Gesamtberechnungsfläche der Wohnung S2: 102,30 m² MEHRGESCHOSSIGE WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN IN NOVALJA Ein Hauptvorteil dieser Wohnung ist ihr dreistöckiges Konzept, das ein Gefühl von Privatsphäre und eine Raumorganisation bietet, die einem Haus entspricht. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit Küche und Essbereich sowie Zugang zur überdachten Terrasse. Der erste Stock bietet ein separates TV‑Salon/Galerie, das erste Schlafzimmer und ein Badezimmer, während der zweite Stock als zusätzliche Schlafzone mit zwei Zimmern und einem zweiten Badezimmer organisiert ist. Insgesamt bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC, zwei Wohnbereiche sowie vier Außenbereiche – überdachte Terrasse, Loggia und zwei Balkone. Diese Aufteilung stellt eine interessante Alternative zu einer klassischen Wohnung oder einem Apartment dar, besonders für Käufer, denen Privatsphäre und die Möglichkeit der Trennung von Wohn‑ und Schlafbereich wichtig sind. NOVALJA – WOHNUNG ZU VERKAUFEN 200 m VOM MEER Die Lage nur 200 Meter vom Meer entfernt erhöht die Attraktivität der Immobilie für die ganzjährige Eigenutzung, den Sommerurlaub oder die touristische Vermietung. Diese dreizimmerige Wohnung zum Verkauf in Novalja ist besonders interessant für Käufer, die eine größere Immobilie in Meeresnähe suchen, aber mehr Raum und Privatsphäre als in einer klassischen Wohnung wünschen. Die Kombination aus 102,30 m² Berechnungsfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, TV‑Salon/Galerie, Terrasse, Loggia und zwei Balkonen sowie einer Entfernung von nur 200 m vom Meer macht die Wohnung S2 zu einer funktionalen Immobilie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen, Grundrisse, Dokumentation und Terminvereinbarung für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an die Agentur Prestige Invest Croatia. Telefon: +385 95 73 55 171 E‑mail: [email protected]