Appartement Novalja

Description du bien

Appartement Novalja nouvellement construit avec jardin
Novalja est un centre touristique et le port central de l'île de Pag et du comté de Lika‑Senj. Les beautés naturelles, y compris de belles et vastes plages de sable à proximité de Novalja, le climat méditerranéen agréable, le riche patrimoine culturel et historique, l'offre culturelle et artistique diversifiée, les divertissements et les activités sportives‑récréatives, la cuisine locale et d'excellentes liaisons de transport avec le continent font de Novalja une destination très prisée et recherchée pour vivre et passer des vacances. Dans ce lieu magnifique, pittoresque et riche en contenus, à vendre se trouve un appartement dans le nouveau bâtiment S3 au rez‑de‑chaussée composé d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon à aire ouverte, de deux chambres et d'une salle de bains, avec une surface utile totale de 49 m2. Depuis le salon, il y a une terrasse couverte et une terrasse ouverte d'une surface utile totale de 17.14 m2 (vente selon le coefficient de 4.29 m2), et les appartements disposent également de deux places de parking et d'un jardin de 45.90 m2 (vente selon le coefficient de 4.6 m2) ; la surface totale est de 137.62 m2. L'emplacement est à 700 mètres de la plage, et il ne reste que 2 unités résidentielles disponibles ! Contact : Ivana Zanjko Hungarian 0911788818 [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 125 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 750 €/m²

Écart par rapport à la médiane -16,7 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 8.

Le prix au m² est supérieur à celui de 8 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 458 €/m²–4 258 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novalja): 2 770 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 384 € Basé sur le taux communal de Novalja pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

200 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novalja

District

Novalja

Comté

Ličko-senjska

Code postal

53291

Surface habitable

64 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

165742

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 200 000 € · Prix au m²: 3 125 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 64 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novalja — une médiane de 2 770 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novalja

Novalja est une ville et une municipalité située au nord de l'île de Pag, dans le comitat de Lika-Senj, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 3 335 habitants, dont 96,35 % de Croates et la ville seule comptait 2 078 habitants.

Population: 3 663

Source: Wikipedia