Appartement Veli Vrh

Description du bien

Appartement dans un immeuble neuf à Veli Vrh, 58 m²
À vendre, un appartement de 58 m² avec parking, situé dans un petit immeuble résidentiel à Velim Vrhu. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée et possède un jardin attenant d'environ 40 m2, ce qui apporte une valeur ajoutée et la possibilité de profiter de l'extérieur. L'immeuble ne comprend que trois logements, ce qui garantit un haut niveau d'intimité et une atmosphère agréable sans bruit ni foule. L'appartement est soigneusement conçu pour optimiser l'espace et se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un espace de vie ouvert combinant cuisine, salle à manger et salon, avec accès à une terrasse. Lors de la construction et de l'aménagement, l'accent a été mis sur la qualité et le confort à long terme – chauffage au sol, unité de climatisation pour le chauffage et le rafraîchissement et une cheminée permettant des options supplémentaires telles qu'une cheminée ou un poêle sont installés. L'appartement comprend également son propre emplacement de parking. L'emplacement est particulièrement adapté à la vie familiale – toutes les commodités importantes telles que l'école, la crèche, le magasin et la clinique sont à distance de marche, tandis que la mer et les promenades sont à proximité. Achèvement prévu des travaux : May/June 2026. Pour plus d'informations, veuillez contacter : Azra +420732477097 +420732477097 [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 879 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 300 €/m²

Écart par rapport à la médiane +17,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 76.

Le prix au m² est supérieur à celui de 76 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 200 €/m²–3 704 €/m² Comparé à 25 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 290 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 388 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 2 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

225 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Veli Vrh

District

Pula

Comté

Istarska

Code postal

52100

Surface habitable

58 m²

Superficie du terrain

40 m²

Chambres

2

Chambres

2

Salles de bain

1

Places de parking

1

Nombre d’étages

3

Classe énergétique

A+

Année de construction

2025

Climatisation

Oui

ID de l’annonce

359022

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 225 000 € · Prix au m²: 3 879 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 58 m² · Superficie du terrain: 40 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 25 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Comitat d'Istrie

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia