Appartement Umag

Description du bien

Appartement confortable à Zambratija, une opportunité à saisir !
Dans une belle et calme partie de Zambratija, à 350m de la mer, nous vendons un appartement confortable de 99m2. Il est situé au 2nd floor d'un immeuble neuf de haute qualité, et se compose d'une cuisine avec salle à manger et salon, d'une chambre donnant accès à une petite loggia, d'une salle de bain, d'une terrasse couverte avec vue sur la mer et d'une belle galerie spacieuse qui peut être aménagée en chambre ou en bureau. La place de parking est en propriété et se trouve devant l'immeuble. La plage et toutes les commodités essentielles sont à environ 300m et il vous faudra 5-6 minutes de route pour rejoindre le centre d'Umag.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 616 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 875 €/m²

Écart par rapport à la médiane -32,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 560 €/m²–4 341 €/m² Comparé à 41 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 792 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

259 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

99 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

313110

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 259 000 € · Prix au m²: 2 616 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 99 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 41 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia