Appartement Umag

Description du bien

Espace commercial et résidentiel à proximité de la mer
À vendre, un espace mixte habitation‑commerce situé au rez‑de‑chaussée d’un immeuble avec terrasse privée, idéal pour un logement ou une activité professionnelle. L’espace se trouve dans un bâtiment récent, construit en 2007. à l’entrée du village d’Uba, à seulement 150‑200 mètres de la mer et de la célèbre plage Pelegrin, l’une des plus belles des environs. La surface totale de l’appartement est de 44 m2, répartie en un appartement 1,5 pièce, avec un séjour ouvert et cuisine, une chambre et une salle de bains. En plus de l’appartement, une terrasse privée est disponible, adaptée au repos, à la détente ou à un usage professionnel. Le bien est entièrement meublé et équipé, prêt à être utilisé ou loué, et représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant un bien près de la mer avec la possibilité d’un usage résidentiel et commercial.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 386 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 545 €/m²

Écart par rapport à la médiane -25,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 188 €/m²–4 744 €/m² Comparé à 42 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 352 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

149 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

44 m²

Chambres

1

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

302711

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 149 000 € · Prix au m²: 3 386 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 44 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 1 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 42 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia