Appartement Umag

Description du bien

Istrie, Umag, 2 chambres, loggia, à 100m de la plage
Nous proposons un appartement au centre d'Umag, à seulement 100 m de la plage! Il se situe au premier étage d'un immeuble de luxe de construction récente, bien entretenu et propre. L'appartement fait 78 m2 et se compose d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'un couloir, d'une salle de bain et d'une loggia. L'appartement a été rénové en 2022. Cette année, il est entièrement meublé et vendu tel quel. Chaque pièce est équipée de climatiseurs inverter, et il est possible de chauffer la cheminée. Il dispose d'une place de parking dans le parking de l'immeuble, sécurisé par une rampe et d'un débarras de 5.3 m2. Excellent bien pour la famille, compte tenu de l'emplacement et comme investissement dans la location touristique! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 718 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 964 €/m²

Écart par rapport à la médiane +44,2 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 98.

Le prix au m² est supérieur à celui de 98 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 555 €/m²–4 929 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 624 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

446 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

78 m²

Chambres

3

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

178105

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Places de parking

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 446 000 € · Prix au m²: 5 718 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 78 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia