Appartement Pula

Description du bien

Istrie, Pula - Šijana, immeuble neuf moderne et de haute qualité, 2 chambres + salon
Nouveau bâtiment à Pula, Šijana, un appartement moderne de haute qualité! Cet appartement fonctionnel de 54.81m2 offre une disposition optimale : un salon spacieux avec cuisine et salle à manger, deux chambres confortables, une salle de bain et un couloir, et une loggia de 3.50m2 offre un coin supplémentaire pour la détente. L'appartement dispose d'un garage de 19.41m2 et d'une remise de 2.44m2, ce qui en fait le bâtiment le plus élevé en termes de qualité. L'équipement comprend des portes anti-effraction, des menuiseries PVC avec double vitrage IZO rempli d'argon et des volets roulants, la climatisation, le chauffage au sol électrique dans la salle de bain, la cuisine et le salon, ainsi qu'un radiateur‑sèche‑cheveux électrique dans la salle de bain. La décoration intérieure comprend des céramiques supérieures de design moderne, tandis que la loggia utilise des céramiques antidérapantes pour plus de sécurité. L'extérieur du bâtiment est conçu avec un accent sur l'esthétique et la fonctionnalité : espaces verts paysagers avec plantes indigènes, pelouse avec irrigation automatique, chemins pavés, enceinte vivante pour l'intimité, éclairage LED et système de drainage durable.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 132 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 211 €/m²

Écart par rapport à la médiane -2,5 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 40.

Le prix au m² est supérieur à celui de 40 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 000 €/m²–3 835 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 380 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 555 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Variantes de ce projet

11

• Appartement · #315974 Surface: 76 m² Pièces: 3 Cette variante 238 000 €
• Appartement · #315980 Surface: 60 m² Pièces: 3 199 000 €
• Appartement · #315979 Surface: 64 m² Pièces: 3 199 000 €
• Appartement · #315976 Surface: 71 m² Pièces: 3 233 000 €
• Appartement · #315984 Surface: 54 m² Pièces: 3 238 000 €
• Appartement · #315982 Surface: 73 m² Pièces: 3 238 000 €
• Appartement · #315977 Surface: 73 m² Pièces: 3 238 000 €
• Appartement · #315971 Surface: 73 m² Pièces: 3 238 000 €

Afficher 3 variantes supplémentaires

• Appartement · #315973 Surface: 77 m² Pièces: 3 243 000 €
• Appartement · #315983 Surface: 87 m² Pièces: 3 258 500 €
• Appartement · #315981 Surface: 87 m² Pièces: 3 258 500 €

Détails supplémentaires

Prix

238 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Pula

District

Pula

Comté

Istarska

Code postal

52100

Surface habitable

76 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Garage

1

ID de l’annonce

315974

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Garage

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 238 000 € · Prix au m²: 3 132 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 76 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia