Appartement Pula

Description du bien

Pula, Centre, deux unités résidentielles avec jardin dans un excellent emplacement
Au centre de Pula, dans un excellent emplacement, deux petits appartements sont à vendre ainsi qu'un jardin de 95 m2. Les appartements sont situés au rez-de-chaussée d'un petit immeuble résidentiel de 5 appartements au total. Ils sont entourés de verdure, d'un jardin spacieux et des bâtiments environnants. La cour est clôturée et offre une intimité totale. Le petit appartement est un studio de 30 m2, composé d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une pièce où les espaces de vie et de nuit sont combinés. Le grand appartement est d'une chambre, de 32 m2, et comprend une cuisine avec coin repas, une salle de bain et une chambre séparée. Les deux appartements partagent une belle terrasse couverte de 12 m2, qui peut être fermée si nécessaire. À l'extension de la terrasse se trouve un jardin de 95 m2, qui appartient aux appartements. Les appartements sont en phase de construction.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 710 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 387 €/m²

Écart par rapport à la médiane +9,5 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 65.

Le prix au m² est supérieur à celui de 65 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 125 €/m²–3 817 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 310 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 388 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 2 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

230 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Pula

District

Pula

Comté

Istarska

Code postal

52100

Surface habitable

62 m²

Superficie du terrain

95 m²

Chambres

2

Salles de bain

2

ID de l’annonce

274684

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 230 000 € · Prix au m²: 3 710 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 62 m² · Superficie du terrain: 95 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia