Appartement Pula

Description du bien

Appartement + studio au centre ville, Pula, Istrie
Dans un excellent emplacement, en plein centre-ville, nous vendons un appartement au 1ᵉʳ étage et un studio au rez‑de‑chaussée, qui peut également servir d’espace commercial de 25 m2 dans un petit immeuble résidentiel. L’appartement est entièrement rénové, le studio est neuf avec catégorisation pour la location. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine avec coin repas, d’un salon, de trois chambres, d’une salle de bain, d’une terrasse, d’un débarras, et au deuxième étage d’une autre pièce. Le studio se compose d’une pièce unique qui comprend un séjour et une cuisine, ainsi qu’une salle de bain. Il est entièrement meublé pour la location. L’appartement dispose de la climatisation et du chauffage central. Excellente opportunité dans un emplacement de premier choix !

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 148 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 039 €/m²

Écart par rapport à la médiane -29,3 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 15.

Le prix au m² est supérieur à celui de 15 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 479 €/m²–3 537 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 675 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 888 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 5 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

290 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Pula

District

Pula

Comté

Istarska

Code postal

52100

Surface habitable

135 m²

Chambres

5

Salles de bain

2

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

198393

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 290 000 € · Prix au m²: 2 148 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 135 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia