Appartement Novigrad

Description du bien

Appartement spacieux avec vue sur la mer, excellent emplacement, Novigrad, Istrie
À vendre, un appartement de trois chambres au 1er étage de 112 m2. Il se compose d'un hall d'entrée, de 3 chambres, de salles de bains, de toilettes, d'une cuisine et d'un salon donnant accès à une terrasse spacieuse avec une belle vue sur la mer. Chauffage via climatiseurs et poêle à granulés. L'appartement se trouve à environ 200 m de la plage et est situé dans un emplacement attractif. L'appartement dispose d'un petit jardin ( 22.65 m2), d'un garage (24.5 m2) et d'une place de parking. Il est vendu entièrement équipé. Pour toute question supplémentaire, nous sommes à votre disposition!

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 018 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 992 €/m²

Écart par rapport à la médiane -19,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 7.

Le prix au m² est supérieur à celui de 7 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 364 €/m²–5 165 €/m² Comparé à 45 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 560 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

450 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

112 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Garage

1

ID de l’annonce

221821

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Garage

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 450 000 € · Prix au m²: 4 018 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 112 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia