Appartement Novigrad

Description du bien

Appartement Novigrad, 68m2
Cet appartement de deux chambres est situé dans une banlieue calme de Novigrad. L'appartement s'étend sur deux étages, au premier étage, il se trouve au premier étage du bâtiment, il comprend un hall d'entrée, une salle à manger avec un salon salon, salle de bain, cuisine et deux chambres. Les escaliers depuis le salon mènent au deuxième étage avec une superficie de 22 m2 au-dessus de 2 meters high et un autre de 20 m2 moins de 2 m high, qui comprend une chambre, une pièce destinée à un petit bureau et une terrasse avec vue sur la mer. Grâce à l'environnement calme et à l'aire de jeux pour enfants devant le bâtiment, c'est une propriété idéale pour résoudre le problème de logement.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 691 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 138 €/m²

Écart par rapport à la médiane +13,4 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 80.

Le prix au m² est supérieur à celui de 80 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 826 €/m²–4 609 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 340 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

319 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

68 m²

Chambres

4

Salles de bain

1

Vue sur la mer

Oui

ID de l’annonce

118963

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 319 000 € · Prix au m²: 4 691 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 68 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia