Appartement Medulin

Description du bien

Istrie, Medulin, 2 chambres + salon, terrasse
Appartement à vendre à Medulin, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel à seulement environ 200 mètres de la mer. La surface totale de 61.28 m2 se compose d'un hall, d'une salle de bain, de deux chambres, d'une cuisine avec salle à manger et salon, avec accès à la loggia. La disposition est fonctionnelle et adaptée à une résidence permanente, ainsi qu'aux vacances ou locations touristiques.Une valeur particulière de ce bien est donnée par une grande terrasse ou partie de la zone de jardin d'environ 50 m2, utilisée en complément de l'appartement, idéale pour profiter de l'extérieur. L'immeuble offre également aux locataires une piscine partagée, ce qui contribue davantage à la qualité du séjour et à l'attrait de l'emplacement. L'appartement dispose également d'une place de parking extérieure. Il est dans son état d'origine, soigneusement entretenu et équipé de menuiseries PVC, de climatisation et de radiateurs électriques, ce qui permet un séjour agréable toute l'année. Il est vendu entièrement meublé.Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 164 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 248 €/m²

Écart par rapport à la médiane -2,0 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 44.

Le prix au m² est supérieur à celui de 44 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 762 €/m²–4 967 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Medulin): 2 273 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 305 € Basé sur le taux communal de Medulin pour 2026.

Offres pour ce bien

3 Offres

• Eurovilla 254 500 €
• M&M LEGAL 249 000 €
• Four Nekretnine d.o.o. Cette offre 254 000 €

Détails supplémentaires

Prix

254 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Medulin

District

Medulin

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

61 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

320649

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Meublé

✓

Places de parking

✓

Piscine

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 254 000 € · Prix au m²: 4 164 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 61 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Medulin — une médiane de 2 273 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Eurovilla – 254 500 €; M&M LEGAL – 249 000 €; Four Nekretnine d.o.o. – 254 000 €.

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À propos de la région: Medulin

Medulin est un village et une municipalité située dans l’extrême sud de la péninsule d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité faisant administrativement partie du Comitat d'Istrie, comptait 6 004 habitants, dont 77,71 % de Croates et le village seul comptait 2 580 habitants.

Population: 6 552

Source: Wikipedia