Appartement Kanfanar

Description du bien

Istrie, appartement idéalement situé
Remax Real Estate Center propose un appartement au rez-de-chaussée d'un nouveau bâtiment. L'appartement se compose d'une chambre, d'un salon avec cuisine et salle à manger, d'une salle de bain et d'une terrasse. La surface habitable est de 58 m2 et la terrasse de 11 m2. Elle est actuellement en phase de roh bau. Le projet final prévu comprend le chauffage au sol dans toutes les pièces et la climatisation dans chaque pièce. Une combinaison de menuiserie en aluminium et PVC avec du verre à triple vitrage sera installée. Dans la salle de bain et la cuisine est prévue l'installation de carrelage italien Marco Corona 1741, et la robinetterie sera de la marque Hansgrohe. L'appartement sera vendu sur le principe du "turnkey", avec la possibilité de convenir avec l'entrepreneur d'un aménagement supplémentaire avec du mobilier. Achat possible à crédit.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 047 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 926 €/m²

Écart par rapport à la médiane -22,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 32.

Le prix au m² est supérieur à celui de 32 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 997 €/m²–3 950 €/m² Comparé à 19 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Kanfanar): 1 889 €/m² Source : MPGI, 2023

Taxe foncière annuelle estimée: 320 € Basé sur le taux communal de Kanfanar pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

195 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Kanfanar

District

Kanfanar

Comté

Istarska

Code postal

52352

Surface habitable

64 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

300316

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 195 000 € · Prix au m²: 3 047 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 64 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 19 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Kanfanar — une médiane de 1 889 €/m² pour 2023, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Kanfanar

Kanfanar est un village et une municipalité située dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 1 457 habitants, dont 69,25 % de Croates et le village seul comptait 473 habitants.

Population: 1 498

Source: Wikipedia