Appartement Zagreb

À vendre · Zagreb · Grad Zagreb

3 Chambres 111 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 480 000 € 4 324 €/m²

Description du bien

Zagreb, Črnomerec - bel appartement urbain dans un quartier calme
ZAGREB, ČRNOMEREC - bel appartement civil dans un quartier calme À vendre, un appartement extrêmement bien conservé et spacieux de 111,26 m2 situé dans un quartier beau, calme et familial, idéal pour tous ceux qui recherchent le confort, la sécurité et la qualité de vie. L'appartement est le seul à son étage, ce qui offre une intimité et une tranquillité supplémentaires, et bien qu'il soit situé au rez-de-chaussée, en raison de la pente du terrain il se trouve en réalité au niveau du premier étage, ce qui lui confère une sensation d'élévation et de sécurité. À l'intérieur, vous êtes accueilli par un hall d'entrée cosy d'où l'espace s'ouvre naturellement sur un grand salon lumineux, relié à la salle à manger et à la cuisine en concept ouvert. C'est le centre de la maison spacieux, fonctionnel et baigné de lumière naturelle, idéal pour les réunions familiales et la détente.L'appartement comprend trois chambres confortables et bien conçues qui offrent suffisamment d'intimité à chaque membre de la famille. Une grande salle de bains et un WC supplémentaire avec chauffage au sol augmentent le confort du quotidien, et il est possible d'installer une douche dans les toilettes si désiré. Le confort de l'appartement est encore amélioré par une pièce de rangement séparée et une grande terrasse de 21,80 m2, parfaite pour le café du matin, la détente ou les rencontres pendant les journées plus chaudes. Le prix comprend un garage de 16,02 m2, et devant l'immeuble vous trouverez toujours davantage de places de stationnement libres, ce qui rend ce bien encore plus pratique. À côté de l'appartement se trouve une remise de 1.75 m2, idéale pour un rangement supplémentaire.La localisation est extrêmement pratique et bien desservie : la gare routière se trouve à seulement une minute à pied de l'immeuble, tandis que le tourniquet de Črnomerec est à trois minutes. Le quartier est sûr, propre et très agréable à vivre, entouré de verdure et de toutes les commodités nécessaires.L'appartement est soigneusement entretenu, extrêmement propre et prêt à emménager sans aucun investissement. C'est une maison qui offre un vrai confort et une qualité de vie, et qui est parfaite pour une famille recherchant fonctionnalité, espace et tranquillité dans une bonne zone urbaine.Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/general-Terms and Conditions

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 324 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 409 €/m²
Écart par rapport à la médiane -20,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 32.

Le prix au m² est supérieur à celui de 32 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 817 €/m²–7 352 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Zagreb): 2 917 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 555 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
480 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Zagreb
District
Zagreb
Comté
Grad Zagreb
Surface habitable
111 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Garage
1
ID de l’annonce
309596

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Garage
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 480 000 € · Prix au m²: 4 324 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 111 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 2 917 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia

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