Hotel Pula

Touristenobjekt, Pula, 427 m², Grundstück 517 m²
ISTRIEN, PULA – Wohn- & Geschäftshaus mit Restaurant, 100 m vom Strand entfernt! TOP LAGE! Wir bieten eine erstklassige gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie zum Verkauf in einer der gefragtesten Küstenlagen Istriens an. Immobilienlayout & Merkmale Dieses gut gepflegte 3-stöckige Gebäude umfasst eine gesamte Nutzfläche und beinhaltet voll möblierte Wohneinheiten sowie etablierte Geschäftsräume: - Erdgeschoss (Gewerbefläche): Verfügt über ein erfolgreiches, voll ausgestattetes Restaurant, das seit über 30 Jahren betrieben wird. Es umfasst einen Eingangsbereich mit Barbereich, einen großen Speisesaal, eine Küche, einen Konditorraum, Toiletten, eine überdachte/geschlossene Terrasse, eine Außenterrasse, eine zusätzliche separate Bar von 30 m² und Nebenräume. Die gesamte Gewerbefläche beträgt 214 m² zuzüglich der 30 m² großen Bar. - Erster Stock (Apartments): Besteht aus zwei separaten Apartments. Apartment 1 (25 m²) verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Zugang zur Terrasse. Apartment 2 (98,30 m²) umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine 11,50 m² große Gemeinschaftsterrasse. - Zweiter Stock (Apartment): Ein geräumiges Apartment von 88,29 m², das eine Küche mit offenem Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei große Terrassen (11,50 m² und 8 m²) umfasst. Wichtige Highlights & Annehmlichkeiten - Heizung: Gaszentralheizung im gesamten Gebäude installiert. - Möblierung: Voll möbliert verkauft, einschließlich der Apartments und der gewerblichen Gaststätten. - Parken: Dedizierter Parkplatz mit 5 Stellplätzen auf dem Grundstück. - Bau & Struktur: 1980 erbaut, besteht aus 3 Etagen mit einem gemischten Wohn- und Gewerbeimmobilientyp. Premium-Lage in Pula In einem exklusiven Viertel nahe Pula gelegen, bekannt für hochwertige Luxusvillen, Ferienhäuser und Boutique-Luxushotels. Die Immobilie ist außergewöhnlich nah an einer neu renovierten Marina, die Liegeplätze und umfassende Dienstleistungen für Segelboote, Schnellboote und große Yachten bietet. Nur 100 Meter von einem gepflegten öffentlichen Strand, malerischen Küstenpromenaden und üppigen Parkwäldern entfernt, bietet dieser Standort Ruhe, Privatsphäre und Gelassenheit, fernab vom Lärm der Stadt. Die Nähe zum Stadtzentrum von Pula, Medulin, der Fratarski-Insel und dem berühmten Touristenziel Verudela macht es zu einem idealen ganzjährigen Ziel für Entspannung und Tourismusinvestitionen. Immobiliendetails auf einen Blick - Lage: Istrien, Pula (Nahe Strand & Marina) - Immobilienart: Wohn-Geschäftshaus - Gesamtetagen: 3 Etagen - Baujahr: 1980 - Entfernung zum Meer: 100 m - Parkplätze: 5 - Besondere Merkmale: Meerblick, möbliert, Balkone, Terrassen, in der Nähe von Geschäften, Spielplätzen und dem Strand. Ref: RE-U-28903Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fußbodenheizung, Urbanisiert