Haus Šmrika

Villa, Šmrika, 250 m², Grundstück 740 m²
Luxusvilla mit Schwimmbad und Panoramablick auf das Meer in Šmrika, Crikvenica! Diese schöne moderne Villa befindet sich im ruhigen Küstendorf Šmrika, nahe Crikvenica, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und bequemen Zugang zu nahegelegenen Städten und alltäglichen Annehmlichkeiten. In einer attraktiven Lage mit Blick auf die Kvarner Bucht und ihre Inseln gelegen, ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für luxuriöses mediterranes Wohnen oder als Investition in den kroatischen Ferienvermietungsmarkt. Mit etwa 250 m² Wohnfläche ist die Villa durchdacht auf drei Ebenen gestaltet und kombiniert elegante Innenräume, großzügige Wohnbereiche sowie spezielle Wellness- und Unterhaltungseinrichtungen. Das Erdgeschoss verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine geräumige offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer. Große Öffnungen führen direkt auf eine überdachte Terrasse, auf der die Bewohner die wunderschönen Panoramablicke auf die Kvarner Bucht und die umliegenden Inseln genießen können. Eine separate Gästetoilette vervollständigt diese Ebene. Im ersten Stock befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse. Diese Außenbereiche bieten eine ideale Kulisse, um bei einer Tasse Kaffee den schönen Meerblick und die Aussicht auf die nahegelegene Insel Krk zu genießen. Das Untergeschoss ist der Freizeit, Entspannung und Wellness gewidmet. Es umfasst einen Spielraum, einen Fitnessbereich und eine private Wellnesszone, die mit einer Sauna, einem Hydromassage-Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, und somit einen komfortablen Rückzugsort innerhalb der Privatsphäre des Hauses schafft. Das Innendesign der Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik, Funktionalität und Qualität gestaltet. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Oberflächen und reichlich Tageslicht schaffen eine einladende Atmosphäre in der gesamten Immobilie. Das 740 m² große, landschaftlich gestaltete Grundstück verfügt über attraktive Steinpflasterungen und Stützmauern, wobei ein großes Schwimmbad das zentrale Merkmal darstellt. Der Pool ist in zwei Bereiche unterteilt, darunter ein flacher Bereich, der für Kinder geeignet ist, und ein tieferer Abschnitt, der mit Hydromassage-Düsen ausgestattet ist. Ein Spielplatz für Kinder befindet sich hinter dem Haus, während drei private Parkplätze vor der Immobilie zur Verfügung stehen. Der Außenbereich umfasst auch einen Grill. Die im Jahr 2021 erbaute, freistehende Mehrfamilienvilla ist vollständig möbliert und mit modernen Heizungs-, Klimaanlagen- und Belüftungssystemen ausgestattet. Sie profitiert von Wasser- und Stromanschluss, öffentlicher Abwasserentsorgung und Asphaltstraßenanbindung. Die Immobilie verfügt sowohl über eine Baugenehmigung als auch über eine Nutzungsbewilligung, während das Energiezertifikat derzeit vorbereitet wird. Die Villa ist günstig gelegen, in der Nähe von Sporteinrichtungen, einem Spielplatz, einem Kindergarten, Geschäften, einer Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln, und bietet eine ansprechende Balance zwischen ruhiger Umgebung und alltäglichem Komfort. Diese Immobilie kombiniert moderne Architektur, ein privates Schwimmbad, Wellness-Einrichtungen, großzügige Terrassen und wunderschöne Panoramablicke auf das Meer und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine Luxusvilla an der Riviera von Crikvenica zu erwerben, sei es als ständige Residenz, exklusives Ferienhaus oder als Investition in touristische Unterkünfte. Immobiliendetails Standort: Šmrika, Gebiet Crikvenica, Kroatien Immobilienart: Freistehende Villa Baujahr: 2021 Wohnfläche: 250 m² Grundstücksfläche: 740 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Badezimmer en-suite, plus eine separate Gästetoilette Etagen: Mehrere Ebenen Schwimmbad: Ja, mit Kinderbereich und Hydromassage-Düsen Wellness-Einrichtungen: Sauna, Hydromassage-Badewanne und Dusche Fitnessbereich: Ja Spielzimmer: Ja Außenanlagen: Landschaftsgarten, Spielplatz und Grill Parkmöglichkeiten: 3 private Parkplätze Heizungs-, Klimaanlagen- und Belüftungssystem Versorgungsleitungen: Wasser, Strom und öffentliche Abwasserentsorgung Zufahrt: Asphaltstraße Baugenehmigung: Ja Nutzungsbewilligung: Ja Energiezertifikat: In Vorbereitung Einrichtung: Vollständig möbliert Nahegelegene Annehmlichkeiten: Sportzentrum, Spielplatz, Kindergarten, Geschäfte, Schule und öffentliche Verkehrsmittel Ref: RE-U-45870Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern