Haus Opatija

Villa, Opatija, 261 m², Grundstück 282 m²
Moderne Strandvilla mit privatem Eingang, Meerblick und elegantem Garten – Nur 150 m von der Küste im Zentrum von Opatija! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Opatija, nur zwei Gehminuten vom Meer entfernt, eingebettet in eine ruhige Gegend, umgeben von historischen Villen Opatijas. Die gesamte Wohnfläche beträgt 261 qm, mit einer Grundstücksgröße von 282 qm. Die architektonisch beeindruckende Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet einen perfekten Grundriss für komfortables Familienleben, Entspannung oder als Investition in Ferienvermietungen. Kellergeschoss: Der Keller umfasst ein charmantes 23 qm großes Studio-Apartment mit einem Badezimmer, einem gemütlichen Raum und einer Küchenzeile mit Essbereich. Vor der Einheit befindet sich eine geräumige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönes Zwei-Zimmer-Apartment mit 83 qm. Es bietet eine offene Küche, einen Ess- und Wohnbereich mit einem traditionellen Keramikofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und bietet einen direkten Meerblick mit Zugang zu einer Terrasse. Eines der Schlafzimmer öffnet sich zu einem privaten Balkon. Erster Stock: Die obere Etage beherbergt ein luxuriöses zweigeschossiges Apartment mit 155 qm. Die untere Etage umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Hydromassage-Dusche. Die obere Etage verfügt über zwei zusätzliche Schlafzimmer, ideal für Kinder oder Gäste, und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume im Erdgeschoss und im ersten Stock sind nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über Sonnenlicht und ununterbrochene Ausblicke auf die Adria gewährleistet. Geräumige Terrassen auf beiden Ebenen verbessern das Leben im Freien. Zusätzliche Merkmale: Die Villa ist mit einer elektrischen Zentralheizung und Klimaanlage in den Wohnräumen und allen Schlafzimmern ausgestattet, um ganzjährig Komfort zu gewährleisten. Der vollständig eingezäunte und landschaftlich gestaltete Garten verfügt über einen privaten Fußgängereingang, eine private Auffahrt mit Parkplätzen für zwei Fahrzeuge und einen charmanten Außenbereich für geselliges Beisammensein mit einem großen Grill. In einem ruhigen, aber zentralen Teil von Opatija gelegen, kombiniert diese Villa Privatsphäre, Eleganz und Bequemlichkeit – nur wenige Schritte vom Strand und in fußläufiger Entfernung zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Es ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen dauerhaften Wohnsitz, Ferienwohnungen oder als Mietinvestition an der schönen Adriaküste. Ref: RE-U-41386Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garten, Angebaut, Modern