Haus Mošćenička Draga

Villa, Mošćenička Draga, 250 m², Grundstück 700 m²
Luxusvilla zum Verkauf an der Riviera von Opatija: Panoramablick auf das Meer & Smart Living! Mošćenička Draga – Das Juwel des Kvarner Suchen Sie die ultimative Villa zum Verkauf in Kroatien? Entdecken Sie dieses architektonische Meisterwerk in Mošćenička Draga, einer der prestigeträchtigsten Mikrolagen an der Riviera von Opatija. Nur 1 km von den weltberühmten Kiesstränden entfernt, bietet diese brandneue freistehende Villa eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, mediterraner Natur und High-Tech-Luxus. Objektübersicht: - Gesamtfläche: 250 m² - Grundstück: 700 m² - Schlafzimmer: 3 Suiten mit eigenem Bad - Fertigstellung: Herbst 2025 Erstklassige Lage & Unverbaubare Ausblicke In einem geschützten Grünbereich unterhalb der Straße zur historischen Altstadt gelegen, definiert dieses Objekt Luxusimmobilien in Opatija. Aufgrund des erhöhten, terrassierten Geländes genießt die Villa einen permanenten, unverbaubaren Panoramablick auf die Adria. Anspruchsvolles Innendesign Die Villa ist in zwei sorgfältig geplante Ebenen unterteilt: - Erdgeschoss: Ein großzügiger 100 m² großer Wohnbereich im offenen Konzept. Die nahtlose Integration der Designer-Küche, des Esszimmers und des Wohnzimmers schafft einen idealen Raum für Unterhaltung, umrahmt von bodentiefen Glaswänden. - Obergeschoss: Drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, einem separaten Ankleidezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf das Meer – für ein Fünf-Sterne-Hotel-Erlebnis zu Hause. Hochwertige Materialien & Smarte Technologie Dies ist ein Smart Home in Kroatien, das nach höchsten europäischen Standards (Energieklasse A+) gebaut wurde: - KNX Smart System: Vollständige Smartphone-Steuerung über Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und Rollläden. - Heizung & Kühlung: Duale Panasonic-Wärmepumpen (separate Systeme für das Innere und den Swimmingpool) sowie Fußbodenheizung. - Fenster: Hochwertige WICONA Aluminium-Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden und Jalousien. - Inneneinrichtungen: Filomuro (unsichtbare) rahmenlose Türen, Villeroy & Boch Sanitäranlagen und Zucchetti Wasserhähne. - Designer-Möbel: Beinhaltet Cucine Veneta Küche (Bosch-Geräte), Dittre Italia Betten und Desire Sofas. Mediteranes Paradies Die Außenansicht ist ein Zeugnis zeitloser istrisch-dalmatinischer Handwerkskunst mit authentischer dicke Steinverkleidung. Der 700 m² große Garten ist professionell mit exotischen Pflanzen angelegt und umfasst: - Einen beheizten privaten Swimmingpool - Sommerküche und Grillbereich - Drei überdachte Parkplätze Warum in Immobilien in Opatija investieren? Der Kauf eines Hauses in Opatija oder Mošćenička Draga ist eine sichere Investition in einen der stabilsten Immobilienmärkte Kroatiens. Diese Villa ist perfekt für die persönliche Nutzung oder als hochrentierliche Vermietung im Luxus-Tourismus-Sektor. Wichtige Merkmale auf einen Blick: - Entfernung zum Meer: 1000 m - Sicherheit: Alarmanlage, Gegensprechanlage und Videoüberwachung - Infrastruktur: Stadtkanalisation, Hochgeschwindigkeitsinternet und asphaltierte Zufahrtsstraße. Jetzt zur Besichtigung verfügbar. Ref: RE-U-39749Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend