Haus Opatija - Okolica

Opatija, Pobri | Traditionelle Villa mit dem schönsten Blick auf die Kvarner-Bucht
OPATIE, POBRI | Traditionelle Villa mit Panoramablick auf den Kvarner und großem privaten Grundstück An einem attraktiven und äußerst ruhigen Standort in Pobrima, in der Nähe von Opatija, befindet sich diese beeindruckende Villa im traditionellen mediterranen Stil, die eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort, Geräumigkeit und spektakulärem Blick auf die Kvarner-Bucht bietet. Die Villa liegt nur wenige Minuten Fahrt vom Zentrum Opatija entfernt, während der nächste Strand etwa 900 Meter entfernt ist. Trotz der Nähe zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und allen Annehmlichkeiten, die Opatija bietet, befindet sich die Immobilie in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, die ihr ein Gefühl völliger Privatsphäre und Abgeschiedenheit verleiht. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das große Grundstück von etwa 4.000 m², was heute in unmittelbarer Nähe von Opatija äußerst selten zu finden ist. Das weitläufige Land umgibt die Villa mit Grün und schafft ein sehr intimes Ambiente, und von verschiedenen Teilen der Immobilie aus bietet sich ein offener Panoramablick auf das Meer und die Kvarner-Bucht. Vor der Villa befindet sich eine große Terrasse mit einem Pool von 73 m², ideal zum Entspannen, Zusammensein und Genießen des Ausblicks. Der Pool wurde 2024 renoviert, und zusätzlich wurden das Grün sowie das Bewässerungssystem gestaltet, wodurch der Außenbereich ein noch angenehmeres und repräsentativeres Erscheinungsbild erhalten hat. Die Villa mit einer Gesamtfläche von etwa 530 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und Halbetagen und ist so konzipiert, dass ihr Grundriss den Bedürfnissen einer großen Familie, generationenübergreifendem Wohnen sowie einer sehr anspruchsvollen touristischen Vermietung gerecht wird. Der Hauptwohnteil befindet sich im hohen Erdgeschoss und besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer Küche, die Zugang zu einer eigenen Terrasse hat. Dort befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gästetoilette und eine überdachte Terrasse mit Essbereich. Große Glasflächen und die günstige südost-südwestliche Ausrichtung ermöglichen reichlich natürliches Licht während des Tages, während der Blick auf den Kvarner die Attraktivität des Raumes zusätzlich betont. Im Obergeschoss befinden sich geräumige Schlafzimmer, von denen eines ein eigenes Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse hat. Insgesamt verfügt die Villa über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was ausreichend Platz und Privatsphäre für eine größere Anzahl von Familienmitgliedern oder Gästen bietet. Der Keller ist besonders interessant wegen seiner Funktionalität und der Möglichkeit einer separaten Nutzung. In ihm befindet sich ein zusätzlicher Apartment mit eigener Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Das Apartment verfügt ebenfalls über eine überdachte Terrasse, was es ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Unterkunft macht. Im selben Teil der Villa befindet sich zudem eine traditionelle Taverne mit Kamin, ein Weinkeller, eine große Waschküche, ein Heizungsraum, eine halb offene Außenküche sowie zusätzlicher Lagerraum. Dieser Teil der Immobilie wird besonders Liebhaber des authentischen mediterranen Lebensstils und geselligen Beisammenseins ansprechen. Die Villa verfügt zudem über einen sehr komfortablen Garagenraum für zwei Autos sowie vier zusätzliche Außenparkplätze, was angesichts der Lage und Größe der Immobilie ein bedeutender Vorteil ist. Die Immobilie wurde 2001 gebaut und im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt. Die Installationen im Heizungsraum wurden erneuert, und das Heizungssystem ist mit einer modernen Viessmann-Wärmepumpe verbunden. Die Villa wird saisonal genutzt und befindet sich derzeit in sehr gutem Zustand und ist bereit zur Nutzung, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen ästhetischen Auffrischung oder Anpassung nach den persönlichen Wünschen des neuen Eigentümers. Die Architektur der Villa basiert auf einem traditionellen Stil, der harmonisch in die mediterrane Umgebung passt. Im Gegensatz zu modernen minimalistischen Neubauten bietet diese Immobilie Wärme, Charakter und Authentizität, mit großen Innen- und Außenräumen, die ein angenehmes Leben das ganze Jahr über oder einen hochwertigen Urlaub in allen Jahreszeiten ermöglichen. Der größte Wert dieser Villa ergibt sich aus ihrer außergewöhnlichen Lage, dem offenen Panoramablick auf den Kvarner, dem großen privaten Grundstück und dem Gefühl von Ruhe, das sie bietet, und gleichzeitig liegt sie in sehr kurzer Entfernung zu Opatija und dem Meer. Das Zentrum von Opatija ist etwa 2,8 km entfernt, also nur wenige Minuten Fahrt, während der Strand in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in etwa 1,1 km Entfernung. Rijeka ist etwa 12 km entfernt, und der Flughafen Rijeka etwa 35 km. Diese repräsentative Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit großen Ausmaßen an einem der begehrtesten Standorte der Opatija Riviera zu erwerben. Dank des großen Grundstücks, des Pools, des Panoramablicks, einer Garage für drei Autos, zusätzlicher Parkplätze und eines separaten Apartments bietet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für eine größere Familie, generationenübergreifendes Wohnen, eine private Ferienresidenz oder als Investition für die Entwicklung exklusiver touristischer Unterkünfte. Es handelt sich um eine Immobilie, die durch ihre Lage, Fläche und Menge an privatem Raum das bietet, was in der Nähe von Opatija heute äußerst schwer zu finden ist – Ruhe, Privatsphäre, Geräumigkeit und das Meer in greifbarer Nähe. Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an. Patrik Malešević Direktor / Licencirani agent GSM: +385 95 350 9590 [email protected]