Haus Pula

Istra, Pula - Doppelhaus 170m2 mit Pool im Rohbau
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebendige Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische Römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente und ist damit die perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Projekt eines modernen Hauses mit einer Fläche von 170 m², gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe von Pula und dem beliebten Touristenziel Medulin. Es handelt sich um ein Doppelobjekt, das im Rohbau verkauft wird, jedoch besteht die Möglichkeit eines Kaufs nach dem Prinzip „Schlüsselfertig“, wobei der Preis 450.000 € ohne Möbel beträgt. Diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis‑Leistungs‑Verhältnis, egal ob Sie ein Zuhause für ein ruhiges Familienleben oder eine attraktive Investition für die Ferienvermietung suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und ist mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, der in ein großzügiges Open‑Space Wohnzimmer mit Essbereich führt, während die Küche funktional getrennt ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine große Terrasse und in den Garten, wo ein Grill, eine Sommerküche und ein Pool von 24 m² vorgesehen sind, was dem gesamten Bereich ein Gefühl von Privatsphäre und Luxus verleiht. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer von etwa 20 m² mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Außenbereich, ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder. Über die innere Treppe, unter der sich ein Abstellraum befindet, gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Das Treppenhaus ist hell und lichtdurchflutet dank eines großen Fensters mit Blick auf die umliegende Natur. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer von 15,09 m² mit eigenem Bad von 4,50 m², das ebenfalls große Fenster hat, die dem Raum zusätzliches Licht und Wärme verleihen. Zwei zusätzliche Schlafzimmer liegen auf der linken Seite der Treppe, und alle Badezimmer verfügen über Fenster und natürliches Licht, was ein großer Vorteil im modernen Bauwesen ist. Das Dach des Hauses ist eine Betonkonstruktion, es gibt bereits einen Maschinenraum und einen betonierten Pool, und ein Platz für eine Klärgrube wurde ebenfalls ausgehoben. Es gehören zwei private Stellplätze dazu, Fußbodenheizung ist vorgesehen, und das Haus verfügt über einen Schornstein, was Flexibilität beim Heizen und zusätzliche Optionen wie einen Kamin ermöglicht. Das Projekt umfasst zwei Wohneinheiten, jede mit eigenem Pool und Garten, wobei beide Einheiten so konzipiert sind, dass sie maximale Privatsphäre gewährleisten. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 920 m². Die architektonische Lösung wurde zusätzlich durch die Überdachung der offenen Terrasse verbessert, wodurch das Risiko von Wassereintritt reduziert und ein weiterer funktionaler Raum geschaffen wird. Die Immobilie befindet sich im letzten erschlossenen Teil der Siedlung, was Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl der Abgeschiedenheit vom täglichen Trubel gewährleistet. Die Lage bietet alles, was heutige Besucher in Istrien suchen – Nähe zu Stränden, Natur, Weingütern, landwirtschaftlichen Betrieben mit ökologischem Obst‑ und Gemüsegarten sowie die Erreichbarkeit größerer städtischer Zentren. Das Meer ist nur 2,6 Kilometer entfernt, und das Zentrum von Pula ist in etwa 15 Minuten Fahrt erreichbar. Der Flughafen Pula ist ebenfalls sehr nah, was die Attraktivität dieser Immobilie als Investition weiter erhöht. Es handelt sich um eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Neubauimmobilie in Istrien mit großem Potenzial suchen, sei es für das eigene Zuhause oder für die Ferienvermietung. Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum- 8 km Strand- 2,6 km Restaurant- 550 m Café- 550 m Markt- 600 m Bauernhof- 100 m Busbahnhof- 600 m Apotheke-7 km Krankenhaus- 7 km Golfplatz- 3 km Tennisplätze- 3 km Flughafen- 10 km Entfernung zu größeren Städten: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Wien: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-142 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/