Haus Poreč

Villa, Poreč, 180 m², Grundstück 469 m²
Luxuriöse moderne Villa mit Dachterrassen-Whirlpool & Pool – 400 m vom Strand in Poreč, Istrien! Preis auf Anfrage (inkl. MwSt.) | 180 m² Wohnfläche | 469 m² Grundstück | 2022 erbaut | 400 m vom Adriatischen Strand | 5 Schlafzimmer | 5 Badezimmer Objektübersicht: Exklusive Küstenimmobilie in Poreč, Istrien Tauchen Sie ein in den Höhepunkt mediterranen Luxus mit dieser atemberaubenden modernen Villa, die perfekt positioniert ist, nur 400 Meter von unberührten, kristallklaren Stränden in der malerischen Küstenumgebung von Poreč, Istrien. Erbaut im Jahr 2022 und auf einem gut proportionierten 469 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von 180 m², stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investition in Immobilien dar. Sie vereint hochwertiges architektonisches Design, erstklassige europäische Baustandards und ultimative Privatsphäre, was sie zu einer idealen Wahl für einen permanenten luxuriösen Familienwohnsitz oder eine renditestarke Luxusferienvermietung macht. Architektonisches Design & Auffällige Visuals Die Villa zeichnet sich durch ein mutiges, zeitgenössisches architektonisches Konzept aus, das harmonisch saubere moderne Linien, transparente Glasoberflächen und authentischen lokalen Benkovac-Stein kombiniert. Durchflutet von reichlich natürlichem Licht während des gesamten Tages, bieten die Innenräume eine Atmosphäre atemberaubender Eleganz, Raffinesse und Komfort. Zweistöckiges Layout & Grundriss (180 m² Gesamtfläche) Die Residenz erstreckt sich über zwei sorgfältig gestaltete Etagen (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss) sowie eine Dachterrasse und bietet einen nahtlosen Fluss für modernes Wohnen und Unterhalten: - Erdgeschoss: Entworfen um einen großzügigen offenen Wohnbereich, der die Designer-Küche, den Essbereich und das formelle Wohnzimmer vereint. Große bodentiefe Glaswände öffnen sich direkt zur Außenterrasse und zum 30 m² großen privaten Swimmingpool. Diese Ebene beherbergt auch zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen separaten Waschraum. - Erstes Obergeschoss: Umfasst drei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen jedes über ein eigenes modernes Badezimmer verfügt, sowie eine geräumige überdachte Terrasse und einen verbindenden Flur. - Dachterrasse: Bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und ist mit einer außenliegenden Sommerküche und einem Hydromassage-Whirlpool (Jacuzzi) ausgestattet, was den ultimativen privaten Entspannungs- und Unterhaltungsbereich schafft. Premium-Spezifikationen & Smarte Technologien Ausgestattet mit modernsten Gebäudesystemen, um maximale Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort zu gewährleisten: - Smart Home Automation: Zentralisiertes System zur Steuerung von Beleuchtung, Sicherheit und Klimaanlage. - Klimatisierung & Heizung: Fortschrittliche Multi-Split-Klimaanlage, umfassende Fußbodenheizung und ein dezentralisiertes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation). - Umweltfreundliche Infrastruktur: Solarthermisches System zur Erzeugung von Warmwasser. - EV Ready: Dedizierter privater Parkplatz mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Außenoase & Grundstück Die Immobilie befindet sich in einem vollständig eingezäunten, professionell gestalteten 469 m² großen Garten, der für totale Privatsphäre konzipiert wurde. Sie bietet schattige Entspannungszonen, sicheren Parkplatz mit einem E-Ladegerät und den schimmernden privaten Pool mit seiner sonnenverwöhnten Terrasse. Warum in Poreč, Istrien investieren? Poreč ist viel mehr als ein erstklassiges Sommerziel. Bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, die unberührte natürliche Umgebung, Sicherheit und hohe Standards in der Stadtplanung, ist es eine florierende Küstenstadt, die das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität bietet. Preis inklusive MwSt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren oder um detaillierte Grundrisse und Finanzprognosen für diese exklusive istrische Villa anzufordern. Ref: RE-U-14399Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern