Haus Poreč

Villa, Poreč, 204 m², Grundstück 440 m²
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Luxusvilla mit Swimmingpool zum Verkauf in der Nähe von Poreč, einem der begehrtesten Ziele an der istrischen Küste. Nur wenige Autominuten vom historischen Stadtzentrum, den schönen Adriatischen Stränden und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, vereint diese zeitgenössische Villa modernen Komfort, Energieeffizienz und den entspannten mediterranen Lebensstil perfekt. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese elegante freistehende Villa eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die ein luxuriöses Familienheim, eine exklusive Ferienresidenz oder eine renditestarke touristische Mietinvestition in einem der stärksten Immobilienmärkte Kroatiens suchen. Die Villa bietet eine gesamte Wohnfläche von 203 m² und befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 592 m², das großzügige Innen- und Außenbereiche für ein komfortables ganzjähriges Wohnen und Unterhalten bietet. Das Innere wurde sorgfältig geplant, um Funktionalität, natürliches Licht und Privatsphäre zu maximieren. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer, was sie ideal für größere Familien, Ferienunterkünfte oder luxuriöse touristische Vermietungen macht. Der helle offene Wohnbereich verbindet nahtlos das Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne Küche und schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten direkten Zugang zur Außenterrasse und zum Poolbereich, wodurch Innen- und Außenwohnen im wahrhaft mediterranen Stil verschmelzen. Der wunderschön gestaltete Außenbereich wurde als private Oase für Entspannung und Unterhaltung konzipiert. Das Herzstück des Gartens ist ein 36 m² großer privater Swimmingpool mit integriertem Jacuzzi. Der Pool ist mit einer speziellen dunklen Folie ausgestattet, die hilft, die Wassertemperatur auf natürliche Weise zu halten und die Badesaison zu verlängern. Ein zusätzlicher Außenjacuzzi bietet einen weiteren luxuriösen Raum zum Entspannen, während Sie die friedliche Umgebung und das mediterrane Klima genießen. Der geräumige Garten bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, für Mahlzeiten im Freien, Familienfeiern und zur Schaffung zusätzlicher Freizeit- oder Wellnessbereiche, wenn gewünscht. Die Villa ist mit modernen energieeffizienten Systemen ausgestattet, die maximalen Komfort bieten und gleichzeitig die Betriebskosten niedrig halten. Zu den Eigenschaften der Immobilie gehören: - Wohnfläche: 203 m² - Grundstücksfläche: 592 m² - Vier geräumige Schlafzimmer - Vier moderne Badezimmer - Offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich - Privater 36 m² Swimmingpool - Integrierter Pool-Jacuzzi - Zusätzlicher Außenjacuzzi - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wärmepumpensystem - Klimaanlage - Solarmodule zur Verbesserung der Energieeffizienz - Automatisches Gartenbewässerungssystem - Vier private Parkplätze - Energiezertifikat: A+ - Benutzungsbewilligung - Internet - Kabel-TV - Satelliten-TV - Intercom - Städtische Wasserversorgung - Zugang über Asphaltstraße - Freistehende Villa - Erbaut im Jahr 2021 - Voll möbliert und ausgestattet - Neubau Die Villa liegt nur etwa 3,5 km von der Adria und den schönen Stränden entfernt, während das lebhafte Zentrum von Poreč nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Parks, Sporteinrichtungen, Fitnesszentren, Spielplätze, Banken und alle Dienstleistungen, die für ein komfortables tägliches Leben erforderlich sind. Poreč ist eines der gefragtesten Ziele an der kroatischen Adria, bekannt für seine zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika, das kristallklare Meer, preisgekrönte Strände, luxuriöse Marinas, hervorragende Gastronomie und ganzjährige touristische Anziehungskraft. Die Region zieht international Käufer an, dank ihres stabilen Immobilienmarktes, der hervorragenden Lebensqualität und der starken Mietnachfrage. Diese Luxusvilla stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in Istrien zu erwerben, das elegante zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und hervorragendes Investitionspotenzial vereint. Ob Sie nach einer Luxusvilla in der Nähe von Poreč, einem modernen Ferienhaus mit Swimmingpool oder einer hochwertigen Investitionsimmobilie mit hervorragendem touristischen Vermietungspotenzial suchen, diese herausragende Residenz bietet alles, was für ein komfortables mediterranes Leben und langfristigen Wert an einer der begehrtesten Küsten Kroatiens erforderlich ist. Ref: RE-U-49230Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern