Haus Poreč

Villa, Poreč, 117 m², Grundstück 677 m²
Dieses charmante Steinhaus mit privatem Swimmingpool steht zum Verkauf in Istrien, nahe Porec und dem ruhigen Dorf Kastelir, das nur 8 Kilometer vom schönen Adriatischen Meer entfernt liegt. Porec ist bekannt für seine Strände, Geschichte und hervorragende Küche, während das nahegelegene Kastelir einen ruhigen, grünen Lebensstil bietet, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen. Die im Jahr 2017 erbaute Immobilie liegt neben einer geschützten Grünzone, in der kein Bau erlaubt ist, was dauerhafte Privatsphäre, Ruhe und langfristige Ausblicke auf die Natur gewährleistet. Es ist eine seltene Immobiliengelegenheit für alle, die ein Familienhaus, einen Ferienrückzugsort oder eine Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen in Kroatien suchen. Das Haus bietet 117 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und ein hohes Loft mit Galerie, alles auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 677 Quadratmetern. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche mit einem schönen Kamin, der im Winter zusätzliche Wärme spendet. Diese Etage umfasst auch Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum mit einem Außeneingang für Werkzeuge und Fahrräder. Das hohe Loft beinhaltet eine helle 45 Quadratmeter große Galerie, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Spielzimmer, was das Zuhause perfekt für große Familien macht. Die Villa wurde aus hochwertigem Ziegelstein gebaut und ist vollständig mit Natursteinverkleidung isoliert, sodass sie wie ein authentisches, traditionelles istrisches Steinhaus aussieht. Sie verfügt über eine qualitativ hochwertige Inverter-Klimaanlage für energieeffizientes Heizen und Kühlen, niedrige Wartungskosten, PVC-Fenster, Aluminiumrollläden und Insektenschutzgitter an allen Öffnungen. Die Immobilie ist an die städtische Wasserversorgung und Elektrizität angeschlossen, nutzt eine Bio-Septic-Anlage und wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft. Draußen hält der grüne Garten einen 24 Quadratmeter großen Swimmingpool mit einem Sonnenbereich und einem privaten Parkplatz für drei Autos bereit. Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese schöne Steinvilla zu einer perfekten Mischung aus authentischem mediterranem Charme und modernem Komfort macht. Ref: RE-U-47950Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Steinhaus, Modern