Haus Motovun

Villa, Motovun, 115 m², Grundstück 350 m²
Authentische istrische Steinvilla mit Swimmingpool in der Nähe von Motovun, Istrien - Der Preis ist niedriger als Sie erwarten könnten! Diese wunderschön restaurierte Steinvilla befindet sich in einem charmanten istrischen Dorf in der Nähe der malerischen mittelalterlichen Stadt Motovun und bietet einen authentischen mediterranen Lebensstil, der traditionelle istrische Architektur mit modernem Komfort und attraktiven Außenbereichen kombiniert. Motovun, im nördlichen Istrien gelegen, ist eine der bekanntesten und attraktivsten mittelalterlichen Städte der Region. Auf einem Hügel, etwa 277 Meter über dem Meeresspiegel, mit Blick auf das Mirna-Tal, hat die Stadt ihr charakteristisches mittelalterliches Erscheinungsbild, historische Architektur und beeindruckende doppelte Verteidigungsmauern bewahrt. Die Umgebung ist bekannt für Weinberge, hervorragende lokale Weingüter und die berühmten istrischen Trüffel. Motovun und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, darunter Weinverkostungen, Trüffelsuche, Spargelernte, Angeln, Paragliding, Klettern und Kanufahren. Heißluftballonfahrten sind ebenfalls bei günstigen Wetterbedingungen möglich. Die Stadt ist international bekannt für ihr jährliches Motovun Film Festival, das traditionell Ende Juli stattfindet. Die Immobilie ist ein authentisches istrisches Steinhaus mit etwa 115 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und sorgfältig renoviert, um ihren traditionellen Charakter zu bewahren. Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das zweite Stockwerk ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer bietet. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die angenehme Temperaturen während der wärmeren Monate gewährleisten. Das Haus steht auf einem 350 m² großen Grundstück, dessen Außenbereich im Einklang mit dem traditionellen istrischen Architekturstil gestaltet ist. Vor dem Haus gibt es einen einladenden Entspannungsbereich mit einem privaten Swimmingpool, einer Sonnenterrasse und einem überdachten Außenbereich, der mit einer Sommerküche und einem Kamin ausgestattet ist. Diese Umgebung ist ideal für das Essen im Freien, das Unterhalten von Familie und Freunden und das Genießen des entspannten mediterranen Lebensstils. Die erhöhte Lage der Immobilie bietet einen schönen Blick auf die umliegende istrische Landschaft, benachbarte Dörfer und sanfte grüne Hügel. Besonders attraktive Panoramen können vom ersten und zweiten Stockwerk genossen werden. Ursprünglich 1950 erbaut, wurde das Haus 2018 vollständig renoviert und wird möbliert und ausgestattet zum Verkauf angeboten. Es verfügt über Anschluss an Wasser und Strom, eine asphaltierte Zufahrtsstraße, Satellitenfernsehen und Internetverbindung. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Diese Immobilie kombiniert authentische Steinarchitektur, einen privaten Swimmingpool, attraktive Ausblicke auf die Landschaft und die Nähe zu einem der begehrtesten historischen Ziele Istriens und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein traditionelles istrisches Ferienhaus zu erwerben. Es eignet sich als privater Wohnsitz, charmante Ferienunterkunft oder als Investition in den Tourismusmarkt. Immobilien Details Standort: In der Nähe von Motovun, Istrien, Kroatien Immobilienart: Traditionelles freistehendes istrisches Steinhaus / Villa Baujahr: 1950 Letzte Renovierung: 2018 Wohnfläche: 115 m² Grundstücksfläche: 350 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3, einschließlich eines Gäste-WCs Etagen: 3 Swimmingpool: Ja Außenanlagen: Sonnenterrasse, überdachte Sommerküche und Kamin Heizung und Kühlung: Klimaanlagen Versorgung: Wasser- und Stromanschluss Zufahrt: Asphaltstraße Technische Ausstattung: Satelliten-TV und Internet Einrichtung: Voll möbliert Energiezertifikat: In Vorbereitung Nahegelegene Einrichtungen: Spielplatz, Postamt, Bank, Kindergarten, Geschäfte und Schule Ref: RE-U-38319Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Freistehend, Angebaut, Steinhaus, Modern