Haus Medulin

Villa, Medulin, 330 m², Grundstück 773 m²
Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Luxusimmobilie, die auf der Grundlage der aktuellen Ergebnisse eine sehr gute Kapitalrendite garantiert, wie sie auf dem heutigen Markt immer schwieriger zu finden ist! Diese geräumige Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet 330 m² Wohnfläche und einen 773 m² großen Garten. Was macht diese Villa so besonders? - Die Architektur der Villa ist einzigartig. Eleganz und Charme spiegeln sich in den geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmern und den luftigen Innen- und Außenbereichen wider und hinterlassen einen beeindruckenden optischen Eindruck. - Es wurde nach globalen Projekten entworfen und 2015 gebaut. - Neben weitläufigen Grünflächen verfügt es über einen 50 m² großen Pool und Parkplätze für sechs Autos. - Es liegt nur 500 Meter vom Meer entfernt und bietet Meerblick von der obersten Etage. - Die Villa ist mit sieben Klimaanlagen ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss über vorbereitete Installationen für eine Fußbodenheizung. - Seit über sieben Jahren weist die Immobilie trotz Marktinstabilität eine hohe Belegungsrate und beeindruckende Erträge auf. - Es wird eine jährliche Rendite von 6,5–7 % erzielt. Lassen Sie uns näher auf die Aufteilung der Villa eingehen: Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit zwei direkten Ausgängen zum Garten und Pool, eine Küche mit Essbereich, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Klimaanlage und Zugang zu einer Terrasse. Der zweite Stock bietet den besten Panoramablick. Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und ein offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Lounge im Freien. Der Gartenbereich umfasst neben dem Pool auch einen Loungebereich mit Whirlpool, eine Sonnenliegezone und einen überdachten Außenessbereich mit Gasgrill, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Anwesen verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A. Diese glamouröse Villa ist besonders attraktiv für diejenigen, die in ein etabliertes Unternehmen investieren und es in ihrem eigenen Stil weiterführen möchten. Neben der Nähe zum Meer bietet der Standort eine gute Anbindung an Pula (2,5 km), den Flughafen, große Einkaufszentren und alle anderen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und des Sommerurlaubs. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Diese Immobilie bietet mit ihrer einzigartigen Architektur, der vollständigen Ausstattung, der erstklassigen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten eine großartige Gelegenheit für nachhaltige Geschäfts- und Investitionsrenditen. Für weitere Einzelheiten und Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden und sich selbst von den Möglichkeiten überzeugen, die diese Immobilie bietet! Ref: RE-U-32566Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten