Haus Medulin

Istrien, Medulin – Reihenhaus 190m2 nur 120m zum Meer
Medulin ist einer der bekanntesten Touristenorte an der Südspitze Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und die gepflegte Küste. Mit einem reichen gastronomischen Angebot, einem Yachthafen und zahlreichen Einrichtungen für Erholung und Urlaub bietet es ideale Bedingungen für das Leben und die touristische Vermietung. Die Nähe zu Pula und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erhöhen seine Attraktivität das ganze Jahr über zusätzlich. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges Luxushaus in einer Reihe mit einer Gesamtwohnfläche von 194.79 m², gelegen an einer außergewöhnlichen Lage, nur 120 Meter vom kristallklaren Meer und den wunderschönen Stränden von Medulin entfernt. Diese elegante Immobilie bietet einen offenen Meerblick von fast allen Etagen, kommt komplett möbliert und ausgestattet und ist bereit für den sofortigen Einzug oder die Fortsetzung einer erfolgreichen touristischen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, Erdgeschoss und drei Obergeschosse, und ist mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre jedes Familienmitglieds oder Gastes geplant. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 55,18 m² empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsflur, der in einen modern gestalteten Open‑Space-Wohnbereich von 32,15 m² führt. Hier befindet sich eine komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten renommierter Hersteller, ein Esszimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Dank einer großen Glaswand ist der gesamte Raum mit natürlichem Licht durchflutet und mit einer überdachten Terrasse sowie einer schön gestalteten privaten Außenanlage mit Hydromassage‑Pool verbunden. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasch‑ und Trockner, ein Technikraum unter der Treppe sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Über die Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,67 m² bzw. 15,08 m² untergebracht sind. Beide Zimmer haben Zugang zu einer Loggia von 11,17 m² mit herrlichem Meerblick, während sich auf derselben Etage ein modernes Badezimmer von 6,74 m² befindet. Das zweite Obergeschoss ist für ein weitere geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer beeindruckenden Loggia von satten 22,95 m² mit freiem Meerblick reserviert. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist die komplett ausgestattete Außen‑Sommerküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill, ideal zur Zubereitung von Mahlzeiten und zum Beisammensein bei Sonnenuntergang mit Meerblick. Im obersten Stockwerk befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 23,33 m² und eigenem Bad, das maximale Privatsphäre und Komfort bietet. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgen Mitsubishi‑Klimageräte in allen Räumen, während große Deckenventilatoren auf den Terrassen zusätzliche Frische in den Sommermonaten ermöglichen. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, dank des bereits vorhandenen Schornsteins, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet. Warmwasser wird durch einen großen elektrischen Boiler bereitgestellt, der die Energie von Solarpaneelen nutzt, wodurch eine höhere Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten erzielt werden. Die Immobilie ist mit dreischichtiger PVC‑Fensterbank ausgestattet und verfügt über einen Glasfaser‑Internetanschluss, der schnellen und stabilen Netzwerkzugang ermöglicht. Der privaten Außenanlage von 54.57 m², sorgfältig mit mediterraner Bepflanzung gestaltet, verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wert für völlige Entspannung und Genuss im Freien. Im Garten befinden sich ein Jacuzzi, ein Sonnenbereich und ausreichend Platz für Geselligkeit mit Familie und Freunden. Zur Immobilie gehört ein Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, was den Komfort und die Funktionalität zusätzlich erhöht. Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile. Zum Meer und zum gepflegten Strand sind nur wenige Schritte nötig, während Restaurants, Beach‑Bars, Geschäfte, Promenaden und zahlreiche Angebote, die Medulin das ganze Jahr über bietet, in unmittelbarer Nähe liegen. Die Nähe zum Yachthafen, zu sportlichen Aktivitäten und zu allen touristischen Einrichtungen macht dieses Haus zur idealen Wahl sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für einen luxuriösen Urlaub. Neben der erstklassigen Familienimmobilie ist das Haus auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es verfügt bereits über die Kategorisierung für die touristische Vermietung mit vier Sternen und erzielt erfolgreiche Ergebnisse in der Touristiksaison, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Fortführung des bereits etablierten Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht wird. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, eine Kombination aus erstklassiger Lage, luxuriöser Ausstattung, funktionalem Grundriss, Meerblick