Maison Medulin

Istra, Medulin- maison en rangée 190m2 seulement 120m de la mer
Medulin est l'un des lieux touristiques les plus connus du sud de l'Istrie, réputé pour ses magnifiques plages, sa mer cristalline et son littoral aménagé. Avec une offre gastronomique riche, un port de plaisance et de nombreuses installations de loisirs et de détente, il offre des conditions idéales pour vivre et louer à des fins touristiques. La proximité de Pula et une excellente connexion routière augmentent encore son attractivité tout au long de l'année. Kaiser Immobilien vous présente une maison de luxe unique d'une surface habitable totale de 194,79 m², située à un emplacement exceptionnel, à seulement 120 m de la mer cristalline et des magnifiques plages de Medulin. Cette élégante propriété offre une vue ouverte sur la mer depuis presque tous les étages, est entièrement meublée et équipée et prête à être habitée immédiatement ou à poursuivre une location touristique réussie. La maison s'étend sur quatre niveaux, rez-de-chaussée et trois étages, et a été conçue en mettant l'accent sur le confort, la fonctionnalité et l'intimité de chaque membre de la famille ou invité. Le rez-de-chaussée, d'une surface totale de 55,18 m², vous accueille avec un vaste couloir d'entrée menant à un espace de vie ouvert moderne de 32,15 m². On y trouve une cuisine entièrement équipée avec des appareils de qualité de marques renommées, une salle à manger et un agréable salon. Grâce à une grande paroi vitrée, tout l'espace est baigné de lumière naturelle et relié à une terrasse couverte ainsi qu'à un jardin privé joliment aménagé avec une piscine à hydromassage. À ce niveau se trouvent également une buanderie pratique avec lave‑linge et sèche‑linge, une salle technique située sous l'escalier et une salle de bains supplémentaire avec douche, WC et bidet. Par l'escalier intérieur, on accède au premier étage où sont situées deux spacieuses chambres de 14,67 m² et 15,08 m². Les deux chambres donnent sur une véranda de 11,17 m² avec une vue magnifique sur la mer, tandis que le même étage comprend également une salle de bains moderne de 6,74 m². Le deuxième étage est réservé à une autre chambre spacieuse avec salle de bains privative et accès à une impressionnante véranda de 22,95 m² offrant une vue dégagée sur la mer. Le point fort de cet étage est une cuisine d'été extérieure entièrement équipée avec évier, réfrigérateur et barbecue à gaz, idéale pour préparer des repas et se réunir au coucher du soleil avec vue sur la mer. Au dernier étage se trouve la chambre principale de 23,33 m² avec salle de bains privative, offrant un maximum d'intimité et de confort. Pour une température agréable toute l'année, des climatiseurs Mitsubishi sont installés dans toutes les pièces, tandis que de grands ventilateurs de plafond sur les terrasses assurent une fraîcheur supplémentaire pendant les mois d'été. Dans le salon, il est possible d'installer une cheminée grâce à la cheminée déjà existante, offrant aux futurs propriétaires une flexibilité supplémentaire dans l'aménagement de l'espace. L'eau chaude est fournie par un grand ballon électrique alimenté par l'énergie des panneaux solaires, ce qui améliore l'efficacité énergétique et réduit les coûts d'entretien. La propriété est équipée de menuiseries PVC à triple vitrage et d'Internet optique garantissant un accès rapide et stable au réseau. Une valeur ajoutée à cette propriété est le jardin privé de 54,57 m², soigneusement aménagé avec une végétation méditerranéenne pour une détente totale et le plaisir en plein air. Dans le jardin se trouvent un jacuzzi, un espace bronzage et suffisamment d'espace pour se réunir avec la famille et les amis. La propriété comprend une place de parking équipée d'une borne de recharge pour véhicules électriques, augmentant encore le niveau de confort et de fonctionnalité. L'emplacement de cette propriété est l'un de ses plus grands atouts. Il ne faut que quelques pas pour rejoindre la mer et la plage aménagée, tandis que les restaurants, bars de plage, commerces, promenades et de nombreuses installations offertes par Medulin toute l'année se trouvent à proximité immédiate. La proximité du port, des activités sportives et de toutes les attractions touristiques fait de cette maison un choix idéal tant pour une résidence permanente que pour des vacances de luxe. En plus d'être une résidence familiale haut de gamme, la maison constitue également une excellente opportunité d'investissement. Elle possède déjà la classification pour la location touristique avec quatre étoiles et réalise de bons résultats pendant la saison touristique, permettant au futur propriétaire de poursuivre une activité déjà bien établie sans investissements supplémentaires. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement de premier choix, équipements de luxe, agencement fonctionnel, vue sur la mer et excellent potentiel d'investissement. Une propriété où l'on profite tout au long de l'année comme pendant les mois d'été. Proximité des services : Medulin, centre – 1 km Mer – 120 m Plage – 120 m Restaurant – 300 m Café – 100 m Boulangerie – 1 km Commerce – 1,2 km Pharmacie – 1,2 km Gare routière – 450 m Pula – 8 km Aéroport – 13 km Distance des grandes villes : Medulin – Ljubljana : 200 km Medulin – Vienne : 580 km Medulin – Budapest : 600 km Medulin – Prague : 900 km Medulin – Munich : 600 km Medulin – Zagreb : 264 km ID‑KOD : 127-253 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/