Haus Labin

Villa, Labin, 190 m², Grundstück 935 m²
Fantastische Villa mit Pool und Wellness – Nur 6 km von den Stränden von Rabac! Entdecken Sie ein modernes Haus mit Garten, Schwimmbad und Wellness in einer ruhigen Nachbarschaft, das eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein komfortables Familienleben oder eine renditestarke touristische Vermietungsinvestition bietet. Wichtige Eigenschaften der Immobilie - Erstklassige Lage: Befindet sich in einem ruhigen Vorort von Labin, nur 2,5 km vom Stadtzentrum und 6 km von Rabac mit seinen weißen Kiesstränden und dem kristallklaren Meer. - Geräumiges Wohnen: Eine Nutzfläche von 190 qm mit einem funktionalen, zweigeschossigen Layout. - Privates Wellness: Beinhaltet ein zusätzliches 35 qm großes Wellnessgebäude, ausgestattet mit einer Sauna und einem Whirlpool. - Außenoase: Auf einem angelegten, eingezäunten 935 qm großen Grundstück mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem 32 qm großen beheizten Schwimmbad. - Harmonisches Design: Moderne Architektur, die sich nahtlos in die natürliche istrische Umgebung einfügt. Eigenschaften & Spezifikationen der Immobilie - Wohnfläche: 190 qm (Zwei Etagen: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss) - Grundstücksgröße: 935 qm - Schwimmbad: 32 qm (Beheizt) - Wellnessbereich: 35 qm (Beinhaltet Sauna und Whirlpool) - Layout & Räume: - Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Küche mit Esszimmer, Badezimmer und Technikraum. - Erstes Obergeschoss: Vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und einer geräumigen gemeinsamen Terrasse, die von allen Schlafzimmern zugänglich ist. - Baujahr: 2023 - Immobilienart: Freistehendes, einstöckiges Haus (zweigeschossiges Layout) - Eigentum: 1/1, klar und unbelastet Hochwertiger Bau & Ausstattung - Energieeffizienz: 10 cm dicke Polystyrol-Wärmedämmung und Außenfenster mit Dreifachverglasung. - Komfort & Klima: Fußbodenheizung über eine Haier-Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen, Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden. - Ausführungen: Hochwertige Hansgrohe-Badezimmerarmaturen (Wasserhähne und Duschen). - Außenanlagen: Angelegter und gärtnerisch gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Grillbereich und Schwimmbad. Außergewöhnliche Lage & Umgebung Genießen Sie den authentischen Charme und die Privatsphäre einer kleinen istrischen Gemeinde, während Sie in der Nähe wichtiger städtischer Annehmlichkeiten bleiben: - Entfernung zum Meer: 6000 m (Strände von Rabac) - Städtische Nähe: Stadtzentrum von Labin nur 2,5 km entfernt - Bequemlichkeiten: Geschäfte und lokale Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe - Preis liegt unter 1.300.000 EUR. Ref: RE-U-49163Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern