Haus Hrboki

Villa, Hrboki, 220 m², Grundstück 1.900 m²
Exquisite Steinvilla mit Pool in der Nähe von Barban – 5 km vom Meer entfernt! Entdecken Sie die perfekte Harmonie aus traditioneller istrischer Architektur und modernem Luxus. Diese atemberaubende freistehende Steinvilla, gelegen in der ruhigen Umgebung von Barban, bietet Privatsphäre, weitreichende Ausblicke auf den Berg Učka und ein riesiges 1.900 m² großes Privatgelände. Objektübersicht Die 2013 erbaute und sorgfältig gepflegte Villa mit 220 m² ist so gestaltet, dass sie das Innere mit natürlichem Licht durchflutet, mit hohen Decken und hochwertigen Ausstattungen. Sie dient sowohl als prächtiges Familienheim als auch als renditestarke Investition im Bereich des Luxus-Tourismus. Das Innenkonzept - Erdgeschoss: Ein elegantes "Open-Space"-Layout mit einem großen Wohnzimmer mit einem traditionellen Holzofen, einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich. Diese Ebene beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Flur, sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei überdachte Terrassen. - Obergeschoss: Zwei weitere großzügige Schlafzimmer, beide mit eigenen Badezimmern, die höchsten Komfort für Gäste oder Familie bieten. Außenbereich & Wellness Der Außenbereich der Villa ist eine private mediterrane Oase: - Privater Pool: Ein großer 50 m² (5x10m) Swimmingpool, umgeben von einem großzügigen Sonnenbereich. - Sommerküche: Eine spezielle Außenbereich mit einem Grill, perfekt für geselliges Beisammensein im Freien. - Nutzräume: Beinhaltet einen separaten Waschraum und eine Außentoilette für zusätzlichen Komfort. - Landschaftsgestaltung: Ein weitläufiger 1.900 m² großer Garten, der ultimative Abgeschiedenheit bietet. Nachhaltige & moderne Merkmale Diese Immobilie ist mit hochwertigen technischen Systemen für ganzjährigen Komfort ausgestattet: - Öko-Heizung: Zentralheizung, betrieben von einer effizienten Wärmepumpe. - Solarenergie: Auf dem Dach installierte Solarmodule, um die Energiekosten zu senken. - Klima Kontrolle: Klimaanlagen in fast jedem Raum installiert. - Parken: Ausreichend Platz mit 4 eigenen Parkplätzen. Lage & Lebensstil Nur 5 km vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, bietet diese Villa das Beste aus beiden Welten – ländliche Ruhe und schnellen Zugang zur Küste. - Entfernung zum Meer: 5.000 m - Nähe: Kurze Fahrt zum historischen Zentrum von Barban, zu lokalen Geschäften und den lebhaften Küstenstädten Rabac und Pula. Technische Details - Hausart: Freistehendes Steinhaus - Baujahr: 2013 - Versorgungsleitungen: Stadtwasser, Strom, modernes Abwassersystem. - Zustand: Voll möbliert und ausgestattet – verkauft "wie gesehen". Ref: RE-U-46601Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Modern