Haus Banjole

Villa, Banjole, 143 m², Grundstück 943 m²
Entdecken Sie ein erstklassiges Immobilienangebot auf der Halbinsel Istrien mit dieser anspruchsvollen zeitgenössischen Villa zum Verkauf in Volme, die nur 350 Meter von der Adriaküste und den lokalen Stränden entfernt liegt. Mit 143 Quadratmetern intelligent gestalteter Innenfläche ist dieses freistehende Haus Teil einer exklusiven, niedrigdichten Wohnanlage, die aus nur drei hochwertigen Immobilien besteht, die sich einen wunderschön angelegten 45 Quadratmeter großen Swimmingpool teilen. Mit einem einzigartigen Grundriss und einem hochfunktionalen architektonischen Konzept innerhalb eines privaten Anwesens hebt sich diese Immobilie als außergewöhnlich clevere Investitionswahl für enge Freunde, Geschäftspartner oder Familienmitglieder hervor, die angrenzende Ferienhäuser auf dem florierenden Immobilienmarkt Kroatiens erwerben möchten. Was dieses Luxusanwesen von Standardangeboten auf dem Markt wirklich unterscheidet, ist der kompromisslose Fokus auf universellen Komfort und barrierefreie Zugänglichkeit. Die Villa verfügt über einen privaten internen Aufzug, der alle Etagen nahtlos verbindet, sodass die gesamte Immobilie vollständig zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Familienmitglieder ist. Der Grundriss des Erdgeschosses öffnet sich zu einem hellen, offenen Hauptraum, der elegant einen großzügigen Wohnbereich, einen Essbereich und eine voll ausgestattete moderne Küche vereint. Diese Ebene beherbergt auch ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und eine hochwertige private Wellnesszone mit einer finnischen Sauna für ein echtes Spa-Erlebnis zu Hause. Große Glastüren öffnen sich und verbinden den Innenraum wunderschön mit der Terrasse zur Entspannung im Freien und den gemeinschaftlichen Anlagen. Der private Aufzug oder eine interne Treppe führt Sie zur oberen Etage, die als ruhiger Schlafbereich dient. Diese Etage verfügt über zwei geräumige Gästezimmer, zwei elegante Badezimmer und eine große Master-Suite mit einem privaten begehbaren Kleiderschrank, die ein anspruchsvolles Boutique-Ambiente eines Fünf-Sterne-Hotels vermittelt. Die Villa wurde nach überlegenen Ingenieurstandards gebaut und wird vollständig schlüsselfertig und möbliert verkauft. Hochwertige technische Spezifikationen umfassen eine Energieeffizienzklasse A, Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, Videoüberwachung, eine Einbruchschutz-Sicherheitstür und hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern. Das Innendesign schafft ein perfektes Gleichgewicht aus feinen Marmorakzenten, reichhaltigen Holzparketten und hochwertigen Keramiken, während die Zufahrt zwei ausgewiesene private Parkplätze bietet. Das Leben in diesem ruhigen, geschlossenen Mini-Resort bietet einen sicheren, kostengünstigen Lebensstil mit allen Annehmlichkeiten eines luxuriösen Ferienanwesens. Der professionell verwaltete Gemeinschaftsbereich umfasst eine elegante Sonnenterrasse, die sich um den gemeinsamen Pool windet und ein echtes Resort-Gefühl vermittelt, während die saisonalen Wartungskosten und -verantwortlichkeiten schön unter den drei Eigentümern verteilt sind. Die Küstennachbarschaft von Volme ist bei internationalen Immobilienkäufern sehr begehrt und gilt als eine der sichersten und prestigeträchtigsten Wohngegenden in Südistrien. Von Ihrer Haustür aus sind Sie nur einen kurzen Fußweg von klarem Wasser und einer erstklassigen Yachthafen entfernt, während lokale Fischrestaurants, Lebensmittelgeschäfte, die historischen Monumente des Stadtzentrums von Pula und der Flughafen Pula in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Diese Villa vereint ein bezugsfertiges Premium-Interieur, einen integrierten privaten Aufzug, eine Wellness-Sauna und den sicheren Rahmen eines Luxuskomplexes und stellt somit eine herausragende und seltene Investitionsmöglichkeit an der kroatischen Küste dar. Ref: RE-U-48117Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Aufzug, Freistehend, Urbanisiert, Modern