Haus Bale

Villa, Bale, 310 m², Grundstück 627 m²
BALE, ISTRIEN – Modernes Duplexhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, 310 m² Bruttobereich, 627 m² Grundstück und drei Parkplätzen, 6 km vom Meer entfernt! Ein modernes Duplexhaus steht zum Verkauf in einer der begehrtesten Gegenden Istriens, in unmittelbarer Nähe der charmanten historischen Stadt Bale. Mit einer Gesamtfläche von 310 m² und etwa 250 m² netto Wohnfläche ist die Immobilie als zwei völlig unabhängige zweigeschossige Wohneinheiten konzipiert, jede mit einem eigenen separaten Eingang. Auf einem 627 m² großen Grundstück bietet diese vielseitige Immobilie eine attraktive Möglichkeit für zwei Familien, eine gemeinsame Investition oder eine Kombination aus privatem Wohnsitz und touristischer Vermietung. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen 38 m² großen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert, mit direktem Zugang zu einem überdachten 21 m² großen Swimmingpool. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss umfasst der Grundriss drei Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, während ein zusätzliches Badezimmer im Flur die anderen Schlafzimmer bedient. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und hat einen eigenen unabhängigen Eingang. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen 46 m² großen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer integriert, zusammen mit einem zusätzlichen Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, was eine praktische Aufteilung für das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen bietet. Die Immobilie wurde mit dem Fokus auf modernes Wohnen entworfen, mit geräumigen Innenräumen, funktionalen Raumarrangements und einer durchdachten Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Eine Fußbodenheizung ist als Teil des Projekts geplant, um den Komfort das ganze Jahr über zu erhöhen. Drei Parkplätze sind ebenfalls innerhalb des Baugrundstücks vorgesehen. Einer der Hauptvorteile dieser modernen Dupleximmobilie ist die vollständige Unabhängigkeit ihrer beiden Wohneinheiten. Jede hat ihren eigenen Eingang und eigenständige Wohnmöglichkeiten, sodass das Haus zwei Familien unterbringen kann, während die Privatsphäre gewahrt bleibt. Alternativ bietet der Grundriss die Möglichkeit, eine Einheit als privates Zuhause und die andere für touristische Unterkünfte zu nutzen, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen, Registrierungsanforderungen und Vorschriften. Der geforderte Preis bezieht sich auf die Immobilie in ihrer aktuellen Bauphase. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ausgewählte Materialien, Ausstattungen und Innendetails gemäß individuellen Vorlieben und Anforderungen zu personalisieren. Bale ist eine der attraktivsten historischen Siedlungen in Westistrien, bekannt für ihre authentische Steinarchitektur, engen Straßen und die friedliche mediterrane Atmosphäre. Ihre Lage bietet einen bequemen Zugang zu Rovinj, Fažana und der Adriaküste, was die Gegend attraktiv für einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Immobilieninvestition macht. Mit moderner Architektur, zwei unabhängigen Wohneinheiten, einem geplanten überdachten Swimmingpool und einem großzügigen Grundstück stellt dieses Duplexhaus eine vielseitige Gelegenheit im Bereich Bale in Istrien dar, geeignet für Käufer, die Flexibilität, Privatsphäre und Nähe zur Küste suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie unseren Agenten mit Vertrauen. Ref: RE-U-50065Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern