Haus Dubrovnik

Haus Lapad, Dubrovnik, 457m2
DUBROVNIK LAPAD VILLA WALZER EINGESCHLOSSENE TOURISTISCHE VILLA MIT 9 APARTMENTS, POOL UND MEERBLICK
Auf einer der attraktivsten Lagen Dubrovniks, auf der Halbinsel Lapad, steht Villa Valjalo zum Verkauf eine freistehende touristische Immobilie mit langjähriger Miettradition, insgesamt 9 Wohnungen und einer größeren Wohneinheit, einem privaten Pool, einem Garten, Terrassen und einem schönen Blick auf das Meer und den Hafen von Gruz.
Die Villa verfügt über ca. 457 m2 Wohnfläche, erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 493 m2, einem Hof von 301 m2.
GESCHLOSSENE TOURISTENINVESTITION
Der besondere Wert dieser Immobilie ist die Tatsache, dass es sich nicht nur um ein großes Haus mit Wohnungen handelt, sondern um ein bereits etabliertes touristisches Objekt, das seit Jahren Geschäfte macht und Einnahmen erzielt.
Nach Angaben des Eigentümers erzielt die Villa derzeit etwa 100.000 € Jahreseinkommen aus der touristischen Vermietung.
Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit das Objekt mit den vorhandenen Unterkunftskapazitäten, der Online-Präsenz und der Geschichte des Tourismusgeschäfts.
Zusätzliches Potenzial besteht durch die Modernisierung des Interieurs.
Durch die Investition in neue Möbel, die Renovierung von Küchen und Bädern, die modernere Gestaltung von Wohnungen, die Einrichtung von Räumen rund um den Pool und die Verbesserung der Branding- und Präsentationsqualität könnte sich die Immobilie in ein höheres Segment der touristischen Unterkunft einordnen und höhere Übernachtungspreise erzielen.
ZEITPLAN
GEBURTSLAND
Die erste Etage besteht aus:
Wohnzimmer -
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer
überdachte Terrassen
HÖHERE ERDE
Die zweite Etage besteht aus:
Wohnzimmer -
Küche
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Speichermedien
Terrassen
Garten
Platz am Pool
1. Stock 4 WOHNUNGEN
Auf der ersten Etage befinden sich vier separate touristische Einheiten.
Drei sind als Studio-Apartments eingerichtet, jedes mit eigener Küche, Ess- und Schlafbereich, Doppelbett, Bad und Balkon.
Die vierte, größere Wohnung enthält:
Küche und Esszimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
2. Stock / Dachgeschoss 4 WOHNUNGEN
Auf der letzten Etage befinden sich vier weitere Wohnungen.
Drei sind als Studio-Apartments mit eigener Küche, Bad und Balkon eingerichtet.
Die vierte Wohnung besteht aus:
Küche und Esszimmer
Wohnzimmer -
Schlafzimmern
Badezimmer
Balkone
POOL, GARTEN UND BLICK
Einer der Hauptvorteile der Villa ist ein privater Pool mit Abmessungen von ca. 8 × 4 m bzw. ca. 32 m2, umgeben von einem Garten und einem Ruhebereich für Gäste.
Zahlreiche Terrassen und Balkone erhöhen die Attraktivität der Unterkunft und das Anwesen bietet einen schönen Blick auf das Meer, den Hafen Gruz und die Dubrovniker Landschaft.
AUSRÜSTUNG UND TECHNISCHE INFORMATIONEN
ca. 457 m2 Wohnfläche
Grundstück ca. 493 m2
9 Wohnungen + große Wohneinheit
vier Etagen
privates Schwimmbad ca. 32 m2
Garten, Terrassen und Balkone
mehr Klimaanlage und Ventilator
Heizung durch thermische Solarkollektoren oder Heizöl
Eigener Kesselraum
Strom, Wasser und Abwasser
Erbaut ca. 2000
Möbel bleiben erhalten oder nach Vereinbarung
Langjährige touristische Nutzung
Das Anwesen verfügt über einen Fußgängerzugang, der bei der Organisation der Ankunft der Gäste berücksichtigt werden sollte.
LAPAD EINER DER BESTEN STANDORTE VON DUBROVNIK
Lapad ist einer der am weitesten entwickelten touristischen und Wohngebiete von Dubrovnik, bekannt für seine Hotels, Strände, Restaurants, Cafés und Strandpromenaden.
Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten Dubrovniks, darunter:
historischen Zentrum von Dubrovnik
die Stadtmauern und Stradun
Festung Lovrijenac
Insel Lokrum
Srđ und Dubrovnik Seilbahn
Lapad Bucht und Strände
Hafen Gruz
Ausflüge zu den Elaphiten Inseln
Die Kombination von Lapad als touristischer Ort und einer großen Anzahl von Unterkünften macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine Investition in eine touristische Vermietung in Dubrovnik suchen.
WARUM VILLA ROLLT?
9 Wohnungen + große Wohneinheit
bestehendes und langjähriges Tourismusgeschäft
Nach Angaben des Eigentümers ca. 100.000 € Jahreseinkommen
großer privater Pool
ca. 457 m2 Wohnfläche
ca. 493 m2 Grundstück
Garten 301 m2
Attraktive Lage in Lapad
Blick auf das Meer und den Hafen Gruz
die Möglichkeit einer weiteren Erhöhung der Einnahmen durch Modernisierung und Anhebung des Standards der Unterkunft
Villa Valjalo ist eine seltene Gelegenheit, eine große touristische Immobilie in Dubrovnik zu kaufen, die bereits ein entwickeltes Geschäftsmodell hat, aber gleichzeitig einen erheblichen Raum für weitere Verbesserung und Wertsteigerung lässt.
Für weitere Informationen, Dokumentation und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.
Hinweis: Die Daten von ca. 100.000 € Jahresumsatz basieren auf Informationen des Verkäufers und beziehen sich auf den Umsatz und nicht auf den Nettogewinn.
Kontakt Telefon 099 761 4392 ( Andrija )
LORETA IMMOBILIEN
Loreta Dienstleistungen Büro: Tel: 01 / 3866 - 844
Zagreb Avenue 100A, 10 000 Zagreb
www.loreta-nekretnine.com
DUBROVNIK LAPAD VILLA WALJALO ESTABLISHED TOURIST VILLA MIT 9 APARTMENTS, PRIVATE POOL AND SEA VIEW
In one of Dubrovnik’s most attractive locations, on the Lapad Peninsula, Villa Valjala is offered for sale a detached tourist property with a long-standing rental history, comprising 9 apartments and one larger residential unit, a private swimming pool and seraces
Die Villa offers approximately 457 m2 of residential space, extends over four levels, and is situated on a plot of approximately 493 m2, yard 301m2.
ESTABLISHED TOURIST INVESTMENT
Was macht diese Eigenschaft besonders attraktiv ist die Tatsache, dass es nicht sinnvoll ist, ein großes Haus mit Wohnungen, aber ein gut etablierter Tourist mit vielen Jahren der erfolgreichen Vermietung und existing income.
According to information by the owner, the villa currently generates approximately €100,000 und annual revenue from tourist rentals.
The future owner therefore acquires a property with existing accommodation capacity, online presence and a proven history in the tourism business.
There is also considerable potential for further improvement.
By investing in new furniture, renovated kitchens and bathrooms, more contemporary apartment interiors, upgraded pool surroundings, stronger branding and improved presentation, the property could be repositioned into a higher-end accomhermodation ratitation segment and tentially hit.
LAYOUT
GROUND FLOOR
The first level consists of:
Living Room
Kitchen
3 Schlafzimmer
bathroom
covered terrace
RAISED GROUND FLOOR
The second level consists of:
Living Room
Kitchen
3 Schlafzimmer
3 bathrooms
storage room
Terrace
garten
Polside Area
FIRST FLOOR 4 WOHNUNGEN
The first floor contains four separate tourist accommodation units.
Three of them are studio apartments, each featuring:
private Kitchen
Dining und Sleeping Area
Doppelbed
Privates Bad
balcony
The fourth, larger apartment consists of:
kitchen und dining area
2 Schlafzimmer
bathroom
balcony
SECOND FLOOR / ATTIC 4 WOHNUNGEN
Die top floor contains an additional four apartments.
Three are studio apartments, each with:
private Kitchen
bathroom
balcony
The fourth apartment consists of:
kitchen und dining area
Living Room
Bedroom
bathroom
balcony
SWIMMING POOL, GARDEN AND VIEWS
One of the villa’s main features is the private swimming pool measuring approximately 8 × 4 meters, or around 32 m2, surrounded by a garden and outdoor relaxation area for guests.
Numerous terraces and balconies further enhance the property’s appeal, while the villa enjoys beautiful views of the sea, Gruž Port and the surrounding Dubrovnik landscape.
EQUIPMENT UND TECHNISCHE INFORMATIONEN
approximately 457 m2 of residential space
plot of approximately 493 m2
yard 301m2
9 apartments + one large residential unit
four levels
privaten Swimming-Pool von approximately 32 m2
Garten, Terrassen und Balkone
multiple air-conditioning units and fans
heating via thermal solar collectors or fuel öl
privater Boilerraum
Strom-, Wasser- und Zugverbindungen
built approximately in 2000
furniture remains or as agreed with the seller
Long-Standing tourist rental use
Die property has pedestrian access, which should be taken into consideration when organising guest arrivals.
LAPAD ONE OF DUBROVNIK’S BEST-KNOWN LOCATIONS
Lapad is one of Dubrovnik’s most developed tourist and residential areas, well known for its hotels, beaches, restaurants, cafés and seaside promenades.
The location provides easy access to many of Dubrovnik’s most famous atractions, including:
Dubrovnik Altstadt
Valamar Club Dubrovnik
Fort Lovrijenac
Lokrum Island
Berg Srđ und das Dubrovnik Cable Car
Lapad Bay und andere Strände
Gruz Port
excursions to the Elaphiten Inseln
Die Kombination aus einer starken touristischen Lage in Lapad und einer großen Anzahl von Unterkünften macht diese qualitativ hochwertige Unterkunft zu einem Investment in touristischen Bereichen in Dubrovnik.
Why VILLA?
9 apartments + one large residential unit
established und long-running tourist business
approximately €100,000 annual revenue, according to the owner
große private Swimming Pool
approximately 457 m2 of residential space
Wohnfläche 493 m2
yard 301 m2
attractive Lapad
views of the sea and Gruz Port
further potential to increase revenue through modernization and an upgraded accommodation standard
Villa Valjalo represents a rare opportunity to acquire a large income-generationing tourist property in Dubrovnik, die ein etabliertes Business-Modell hat while still offering signifikante Potenzial für Zukunft Verbesserung und Wertentwicklung.
Für additional information, documentation or to arrange a view, please feel free to contact us.
Hinweis: Die Approximate annual revenue of €100,000 is based on information provided by the seller and refers to groß revenue, not net profit.
Kontakt: +385 99 761 4392 (Andrija)
LORETA REAL ESTATE
Loreta Dienstleistungen Office: +385 1 3866 844
Preis: 10000,00 €
www.loreta-nekretnine.com
Agentur-Kennnummer: 4349
Ivan Bošković
Ein lizenzierter Agent
Mob: 098/9155-643
Tel: 01/3866 844
E-Mail: [email protected]
www.home.hr