Gewerbefläche Velika Gorica - Okolica

Geschäftsraum Črnkovec, Velika Gorica - Okolica, 170m2
ČRNKOVEC – GESCHÄFTSHALLE / LAGER MIT GROßEM UMZÄUNTEN HOF | GRUNDSTÜCK 1.100 m² In Črnkovec, im Gebiet Velike Gorice, wird ein funktionaler und vollständig umzäunter Geschäftskomplex zur langfristigen Vermietung angeboten, geeignet für Lager-, Service-, Werkstatt-, Logistik- oder verwandte Geschäftstätigkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 1.100 m², davon bilden ca. 890 m² einen großzügigen Außenhof, während sich auf dem Grundstück eine Geschäftshalle von etwa 170 m² befindet, ergänzt durch zusätzlich ausgestattete Hilfs- und Büroräume. Ein großer Vorteil der Immobilie ist die Kombination aus geschlossenen Geschäftsflächen und einem weitläufigen Manipulationshof, der einen einfachen Zugang, Einfahrt, Parken und Wenden größerer Liefer- und Lastkraftwagen ermöglicht. GESCHÄFTSHALLE Der Hauptteil des Komplexes bildet eine eigenständige Geschäftshalle, die für Lager- oder Werkstattaktivitäten vorgesehen ist. Die Halle hat ungefähr: 170 m² Fläche ca. 6 m Deckenhöhe zwei große Eingangstüren Türen mit ungefähren Maßen 4 × 5 m offener und funktionaler Innenraum, geeignet für Lagerung, Fahrzeugservice, Produktion, Werkstatt oder andere geschäftliche Tätigkeiten Die hohe Decke der Halle und die breiten Eingänge ermöglichen den Zugang größerer Fahrzeuge und eine einfachere Organisation von Waren, Ausrüstung und Arbeitsbereichen. BÜRO- UND HILFRAUM Unter dem Hallengebäude befindet sich ein umgebauter Schiffscontainer, aufgeteilt in vier funktionale Einheiten: Empfangs- / Bürofläche mit Klimaanlage kleiner Lagerraum Teeküche mit Klimaanlage Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Duschbad Diese Anordnung ermöglicht es, operative, Lager- und Verwaltungsbereiche an einem Standort zu bündeln. GARTEN UND ZUGANG Der besondere Wert der Immobilie liegt in etwa 890 m² umzäuntem Außenbereich. Der Garten eignet sich für: Parken von Personen- und Nutzfahrzeugen Umladen von Gütern Zugang für Lieferwagen und LKW Außenlagerung Organisation von Service- oder Logistikaktivitäten Am Eingang befinden sich zwei Schiebetore mit einer Länge von etwa 12 Metern, die so konstruiert sind, dass sie einen breiten Zugang ermöglichen und das Manövrieren größerer Lastwagen erleichtern. Der gesamte Bereich ist von einer massiven gemauerten Betonmauer mit einer Höhe von etwa 1,60 m umgeben, was zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Außerdem wurde die Außenbeleuchtung des gesamten Bereichs installiert, was die Nutzung des Hofes in den Abend- und Nachtstunden erleichtert. INFRASTRUKTUR Das Objekt verfügt über die für eine ernsthafte gewerbliche Nutzung erforderliche Infrastruktur: eigener Stromanschluss außerer Stromschrank Anschlussleistung von etwa 18 kW Stadtwasser eigener Brunnen mit Trinkwasser elektrische Tauchpumpe Hydrofor Abwasser Außenbeleuchtung Klimageräte im Bürobereich Die Kombination aus Stadtwasser und eigenem Brunnen ist ein zusätzlicher Vorteil für Betriebe mit erhöhtem Wasserbedarf. MÖGLICHE NUTZUNG Dank der Grundstücksgröße, der Hallenhöhe, breiten Zugängen und dem großen Manipulationsbereich ist die Immobilie für verschiedene Geschäftsarten geeignet, zum Beispiel: Lager Service oder Werkstatt logistische Tätigkeit Vertriebsfläche kleine Produktion Lagerung von Maschinen und Ausrüstung Bau- oder Installationsunternehmen Fuhrpark Kombination aus Büro, Lager und Werkstatt Besonders interessant für Unternehmen, die neben geschlossenen Räumen auch einen großen privaten Hof für Fahrzeuge, Ausrüstung oder Warenmanipulation benötigen. GRUNDLEGENDEN INFORMATIONEN Standort: Črnkovec, Velika Gorica – okolica Typ: Geschäftsgebäude / Lager / Werkstatt Lage: freistehendes Objekt Gesamtfläche: cca 1.100 m² Außenhof: cca 890 m² Halle: cca 170 m² Hallenhöhe: cca 6 m Anzahl funktionaler Räume: 5 Sanitärbereich: 1 Etage: Erdgeschoss Baujahr: 2020. Letzte Anpassung: 2026. Möblierung: leer Parking: gesichert innerhalb des eigenen Bereichs Javni prijevoz: Bus in der Nähe Režijski troškovi: werden separat bezahlt Preferirani period zakupa: langfristige Miete Dostupno od: 01.01.2027. ZUSÄTZLICHE ANMERKUNG Der aktuelle Mieter nutzt den Raum bis zum 31.12.2026 und ist gemäß Vereinbarung verpflichtet, den Raum in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen und etwaige Mängel vor der Übergabe an den neuen Mieter zu beheben. Deshalb können auf den Fotos des Raumes noch Gegenstände und Ausstattungen des derzeitigen Mieters zu sehen sein, wie z. B. Kran, Regale, Registriergerät und andere Ausstattungen, die nicht Mietgegenstand sind, sofern nicht nachträglich etwas anderes vereinbart wird. Die Immobilie wird dem neuen Mieter ab dem 1. Januar 2027 zur Verfügung stehen. Wenn Sie nach einer Geschäftsfläche suchen, die Halle, Bürobereich, eigenen großen umzäunten Hof, LKW-Zugang und komplette Infrastruktur kombiniert, bietet diese Immobilie eine sehr funktionale Lösung für langfristiges Geschäft. Für weitere Informationen, Mietbedingungen und Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Kontakttelefon 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com AGENTUR-ID: 4329 Ivan Bošković Lizenzierter Makler Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr