Gewerbefläche Varaždin
Zu verkaufen · Centar · Varaždinska
Objektbeschreibung
Exklusiv: barocke jezgra!
Erstklassige Immobilie im Herzen des barocken Stadtzentrums.
Geplante Möglichkeit von zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss für Wohnzwecke vorgesehen sind.
Nettfläche 250,61 m2 (Brutto 324,62 m2) mit einem kleinen Innenhof von 34 m2.
Hausflur mit Fußbodenheizung, vorgesehen für Terrasse oder Wintergarten.
Nach Schätzung des Denkmalschutzamtes wurde das Haus vor 350 Jahren erbaut.
Haus vollständig erstklassig renoviert im Jahr 2024.
Jahr:
- Kernsanierung aller Flächen, einschließlich Dachboden / Untergeschosse
- neue Bodenfliesen im gesamten Gebäude
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Bodenbeläge – Mikrozement in der gesamten Wohnung, einzigartige Zementfliesen im Bad, Auftragsarbeit, Handarbeit, Import aus Marokko
- neue Elektroinstallation im gesamten Gebäude
- smarte Beleuchtung im gesamten Gebäude (Philips Hue System) mit Farbwechsel, Automatisierung, Anbindung an Smart-Lock, ...
- Auswahl von Lampen / Beleuchtung – Original BTC (Porzellan, Großbritannien), Industriebeleuchtung umfunktioniert für Wohnräume (LED, polierter Nickel oder Stahl)
- alle Fenster neu, alle Türen neu – Eiche, maßgefertigt, mit dreifach isolierender Verglasung
- alle Türen verfügen über Sicherheitsschlösser (ASSA ABLOY) und Dichtungen (Planet X3) sowie versteckte Scharniere (Simonswerk)
- Sicherheit: Yale Home Schlösser mit Fernbedienung, Yale Home Kameras mit integriertem Alarm, mehrere Lichtsensoren
- alle begehbaren Flächen sind bis zu einem Stadium fertiggestellt, in dem der Käufer die Endausführung wählen kann
- es stehen ebenfalls 80 m2 hochwertiger Eichenparkett, Breite 25 cm, Länge bis zu 300 cm, zur Verfügung
- neue Treppe mit Betonstufen (außen) oder Eichenstufen (innen)
ERDGESCHOSS:
- Gewerbefläche I 38,80 m2
- Gewerbefläche II 30,76 m2
- Hausflur, überdachter Teil 39,51 m2
- Innenhof mit Treppe 34,50 m2
OBERGESCHOSS, 114,45 m2:
- Küche mit Essbereich und Wohnzimmer 69,06 m2
- Bad 7,44 m2
- Treppe 3,50 m2
- Terrasse 34,45 m2
DACHGESCHOSS, 66,60 m2:
- Zimmer 59,71 m2
- Bad 4,78 m2
- Treppe 2,11 m2
Für weitere Informationen:
Nekretnine Croatia
Tel: +385 91 3000570
Email: [email protected]
Web: https://nekretninecroatia.hr/
ID NEKRETNINE: 49
PriceCheck
Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.
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Der Vergleich basiert auf aktuellen Angebotspreisen in der CroReal-Datenbank. Er ist keine Schätzung des Marktwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises.
Zusätzliche Informationen
- Preis
- 650 000 €
- Status
- Zu verkaufen
- Kategorie
- Gewerbefläche
- Ort
- Varaždin
- Bezirk
- Centar
- Gespanschaft
- Varaždinska
- Wohnfläche
- 324 m²
- Grundstück
- 34 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Toiletten
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Energieklasse
- B
- Anzeigen-ID
- 360062
Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden
- Garten
- Terrasse
- Fußbodenheizung
Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie viel kostet diese Immobilie?
Preis: 650 000 € · Preis pro m²: 2 006 €/m²
Wie groß ist diese Immobilie?
Wohnfläche: 324 m² · Grundstück: 34 m²
Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?
Zimmer: 5 · Schlafzimmer: 1 · Badezimmer: 1
Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?
Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 7 ähnlichen Angeboten.
Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?
Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Varaždin tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 1 747 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.
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Über die Gegend: Bjelovar
Bjelovar [ˈbjɛlɔʋaːr] ist eine Stadt im Norden Kroatiens, etwa 80 Straßenkilometer östlich der Hauptstadt Zagreb gelegen. Die Stadt ist zugleich Sitz der Gespanschaft Bjelovar-Bilogora.
Einwohnerzahl: 36 316
Quelle: Wikipedia
