Apartment Zaton

Zadar – Zaton | Exklusives Penthouse mit privatem Aufzug und Rooftop-Oase in erster Reihe zum Meer
Zadar – Zaton | Exklusives Penthouse mit privatem Aufzug und Rooftop-Oase in erster Reihe zum Meer An einer prestigeträchtigen Lage, buchstäblich nur wenige Schritte vom Meer entfernt, im ruhigen und urbanisierten Zaton bei Zadar, befindet sich Apartment 4 – ein luxuriöses zweistöckiges Penthouse, das auf einzigartige Weise Eleganz, Funktionalität und völlige Privatsphäre verbindet. Mit einer gesamten Bruttofläche von 343,59 m2 und einer netto nutzbaren Fläche von 208,50 m2 bietet diese Wohnung luxuriösen Wohnraum ohne Kompromisse – sowohl im Innenbereich als auch im Freien. In einem Gebäude mit insgesamt nur wenigen Wohnungen hat ausschließlich Apartment 4 einen direkten Zugang zum privaten Aufzug, wodurch jeglicher Kontakt zu Gemeinschaftsflächen eliminiert wird. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung, aber auch zur privaten Rooftop-Terrasse – ein idealer Zusatz für diejenigen, die Unabhängigkeit, Ruhe und das Gefühl einer eigenen Villa auf dem Dach wünschen. Luftiger Wohnbereich mit Meerblick Der zentrale Teil der Wohnung besteht aus dem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Gesamtfläche 48,15 m2, das sich zur überdachten Terrasse von 34,8 m2 öffnet. Hier atmet der Raum buchstäblich – Glaswände verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich, und der Meerblick wird zum Teil des Alltags. Flexible Zimmer mit Potenzial für eine eigenständige Einheit Direkt neben dem Haupteingang befindet sich Zimmer 1 (19,42 m2) mit dazugehörigem Bad (3,84 m2). Was es besonders macht, ist die bereits vorhandene Installation für eine Küche, wodurch die Möglichkeit eröffnet wird, dieses Zimmer in eine unabhängige Gästeeinheit, ein Home-Office oder ein eigenständiges Studio-Apartment umzuwandeln – ideal für eine Au-pair, Familienmitglieder, Kunden oder Langzeitgäste. Private Schlafzone für die Familie Vom Rest der Wohnung sind diskret noch zwei Schlafzimmer getrennt: Zimmer 2 – 13,15 m2 + Bad 4,45 m2 Zimmer 3 – 13,60 m2 + Bad 4,86 m2 Beide Zimmer verfügen über eigene Badezimmer und befinden sich innerhalb eines separaten Flurs, wodurch eine ruhige und intime Zone entsteht, die ideal für das tägliche Leben oder den Aufenthalt von Gästen ist. Dachterrasse – Ihre private Oase im Freien Im oberen Stockwerk befindet sich eine echte Rooftop-Oase – ein perfekter Ort für Erholung, Geselligkeit oder privaten Wellness. Sie besteht aus: Überdachter Terrasse – 4,2 m2 Offene Dachterrassen – 32,8 m2 sowie zusätzlichem geschlossenen Raum mit Aufzug und Sanitärbereich Visualisierungen zeigen Gestaltungsmöglichkeiten, die den Einbau eines Pools, einer Sommerküche, einer bioklimatischen Pergola und einer Außendusche umfassen. Diese Einrichtungen sind nicht im Preis enthalten, können jedoch vom Investor auf Wunsch des Käufers gegen Aufpreis umgesetzt werden, sodass die Dachterrasse in ein privates Refugium im Freien verwandelt werden kann – vollständig an Ihren Lebensstil angepasst. Zusätze und Annehmlichkeiten: Abstellraum – 4,8 m2 Zwei private Außenparkplätze – insgesamt 8,9 m2, mit Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – ein Zusatz, der diese Wohnung noch praktischer und zukunftsorientierter macht. Hochwertige technische Ausführung und Endbearbeitung Ausstattung und Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um den hohen Standards modernen Wohnens zu entsprechen: Schüco Aluminiumfenster mit Wärme- und Schalldämmung Eingangstür Kolnoa mit Codeeingang und Fingerabdruck Insektenschutzgitter und motorisierte Außenjalousien in allen Räumen Innentüren von Boden bis Decke, rahmenlos OTIS Aufzug – vollständig private Kontrolle Deckenhöhe: 268 cm Thermo-tech System mit zusätzlicher Schalldämmung zwischen den Wohnungen Heizung und Klimatisierung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Wärmepumpen Vaillant / Mitsubishi Mitsubishi Klimageräte in jedem Raum Wi‑Fi System für intelligente Klimasteuerung Wasserenthärtungsanlage Sanitär und Keramik: Hansgrohe / Grohe Armaturen und Duschen Villeroy & Boch Sanitärausstattung Großformatige Keramik (240×120 cm und 300×120 cm) Walk‑In Duschen in allen Bädern Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft Im Preis sind alle im Beschreibung genannten technischen Elemente enthalten Visualisierungen dienen als Illustration möglicher Gestaltungen (Möbel, Pool, Küche und Pergola sind nicht im Preis enthalten) Das Objekt befindet sich in der Endphase des Baus Lage: erste Reihe zum Meer Zaton – exklusive Destination für Wohnen und Urlaub Zaton ist einer der begehrtesten Orte zum Leben und Urlaub an der Zadar-Küste – ruhig, sicher und urban gestaltet, mit unmittelbarem Zugang zum Strand und zur Promenade. Entfernungen von Zaton zu größeren Städten und Verkehrsknotenpunkten: Zaton – Nin: 5 km Zaton – Zadar: 20 km Zaton – Flughafen Zadar: 32 km Zaton – Ljubljana: 358 km Zaton – Wien: 651 km Zaton – München: 764 km Zaton – Prag: 925 km PREIS ID KOD: 128-66 Für weitere Informationen und Besichtigung: Nina Fabijan +385 95 504 6197 [email protected]