Apartment Bibinje

BIBINJE – Neubau, Zweizimmerwohnung S2 im Erdgeschoss mit Garten!
BIBINJE – Neubau, Wohnung S2 mit zwei Schlafzimmern, Garten und überdachter Terrasse! In einer äußerst attraktiven Lage in Bibinje, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, wird eine moderne Wohnung S2 im Erdgeschoss einer hochwertigen Neubauanlage zum Verkauf angeboten. Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der mit der überdachten Terrasse und dem dazugehörigen Garten verbunden ist. Dank des eigenen Außenbereichs ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, einen Urlaub am Meer oder die touristische Vermietung. WOHNUNG S2 Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich und Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie Wohn- und Essbereich mit Küche. Vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zur überdachten Terrasse, die eine natürliche Erweiterung des Innenraums darstellt und das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Garten mit einer Fläche von 34,27 m², ein Kellerabteil, ein Außentreppenhaus und ein Parkplatz. Flächen der Wohnung Geschlossener Teil der Wohnung – 66,88 m²: * Eingang und Flur – 7,09 m² * Bad 1 – 4,23 m² * Bad 2 – 3,60 m² * Schlafzimmer 1 – 11,34 m² * Schlafzimmer 2 – 15,40 m² * Wohn- und Essbereich mit Küche – 25,22 m² Nebenteil: * überdachte Terrasse – 8,71 m², abrechnungsfähig 4,36 m² Die gesamte tatsächliche Fläche des geschlossenen Teils der Wohnung und der überdachten Terrasse beträgt 75,59 m², während ihr gesamter abrechnungsfähiger Wert 71,24 m² beträgt. Zubehör der Wohnung * Kellerabteil – 6,93 m², abrechnungsfähig 3,47 m² * Treppe – 3,54 m², abrechnungsfähig 0,89 m² * Garten – 34,27 m², abrechnungsfähig 3,43 m² * Außenparkplatz PM2 – 12,50 m², abrechnungsfähig 2,50 m² Die gesamte tatsächliche Fläche des Zubehörs beträgt 57,24 m², während ihr gesamter abrechnungsfähiger Wert 10,28 m² beträgt. Gesamtflächen * geschlossene Wohnfläche – 66,88 m² * tatsächliche Fläche der überdachten Terrasse – 8,71 m² * tatsächliche Fläche des Zubehörs – 57,24 m² * gesamte tatsächliche Nutzfläche inkl. Nebenteil und Zubehör – 132,83 m² * gesamte abrechnungsfähige Netto-Nutzfläche – 81,51 m² Ausstattung und Bau­standards * Die Wohnung ist nach hohen Standards modernen Wohnens ausgestattet: * Smart‑Home‑System * Fernsteuerung von Beleuchtung und elektrischen Rollläden * Steuerung der Systeme über mobile App und WLAN * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Klimaanlagen in allen Räumen * hochwertige Tischlerei und Oberflächen * Kellerabteil * gepflegter Garten * Außenparkplatz Das Smart‑Home‑System ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung und elektrischen Rollläden über die mobile App, selbst wenn der Eigentümer nicht vor Ort ist, wodurch Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz weiter gesteigert werden. Lage Bibinje ist einer der begehrtesten Orte in der Region Zadar, bekannt für die lange Küste, gepflegte Strände, Promenaden und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Zadar, dem Flughafen, der Autobahn und dem Yachthafen D‑Marin Dalmacija macht es äußerst praktisch für das ganzjährige Wohnen und gleichzeitig sehr attraktiv für die touristische Vermietung. Die kontinuierliche Entwicklung des Ortes, der Bau hochwertiger Neubauten und die große Nachfrage nach Immobilien in Meeresnähe bestätigen das Potenzial von Bibinje weiter als begehrte Lage für den Kauf eines Eigenheims, einer Ferienimmobilie oder einer langfristigen Investition. Der Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit! Interessierte Käufer bitten wir, uns zu kontaktieren über: Telefon: +385 91 788 2020 E‑Mail: [email protected]