Apartment Ičići

Opatija, Ičići – Licht, Raum und Meer, elegante Residenz an der Opatija Riviera
Elegante Residenz mit Panoramablick auf das Meer und großzügiger Terrasse – Ičići, Opatija Riviera Gelegen im ruhigen und erhöhten Teil von Ičići, nimmt diese außergewöhnliche Immobilie die gesamte Etage einer eleganten mediterranen Villa ein und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Geräumigkeit und freiem Blick auf die Kvarner Bucht. Umgeben von Grün und den ganzen Tag über lichtdurchflutet dank idealer Ausrichtung (Süd–Südost–Südwest) bietet die Residenz ungehinderte Ausblicke auf das Meer, die Insel Cres und die Hänge des Naturparks Učka und schafft ein Ambiente, das das Standardangebot auf dem Markt übertrifft. Wesentliche Merkmale • ca. 185 m² Wohnfläche • großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Panoramablick auf das Meer • 3 Schlafzimmer / 2 Badezimmer • offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • privater Abstellraum ca. 20 m² • gesicherter Parkplatz Architektur und Aufteilung Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und folgt der natürlichen Geländekonfiguration, was zu einem subtil getrennten Interieur führt, das in Tages- und Nachtzone unterteilt ist. Der zentrale Teil bildet ein großzügiger Open‑Space Wohnbereich mit Küche und Essbereich, betont durch große Glasöffnungen, die die Grenze zwischen Innen- und Außenraum auflösen. Mehrere Ausgänge führen zu einer beeindruckenden Terrasse, ideal zum Verweilen und Genießen des Ausblicks. Der Nachtbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein zusätzliches kleineres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Qualität und Ausstattung Die Immobilie wird vom Investor selbst verkauft, der sie ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut hat; der Raum wurde jedoch nie wirklich genutzt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der Innenraum zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und hohe Ausführungsqualität aus: • Böden aus exotischem Holz (Merbau) • maßgeschneiderte Küche mit eingebauten Geräten • hochwertige Tischlerei (Finstral) • hochwertige Innen- und Eingangstüren • sorgfältig ausgewählte Details wie Murano-Beleuchtung und dekorative Elemente Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen Kamin betont, der das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre schafft. Komfort und technische Merkmale • integriertes Heiz- und Kühlsystem (Fan‑Coil) • zentrale Warmwasserbereitung • zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit Möglichkeit zur Gestaltung einer Wellness‑/Sauna‑Zone Lage Die Immobilie liegt fußläufig vom Meer, Strand und der bekannten Promenade Lungomare (ca. 400 m) entfernt, während die Marina Ičići und alle Einrichtungen leicht erreichbar sind. Opatija (4 km) und Rijeka (15 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Entwicklung neuer Luxus‑Hotels und Einrichtungen bestätigt den langfristigen Wert dieser Mikrolage zusätzlich. Zusammenfassung Diese Residenz stellt eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – die Verbindung von Geräumigkeit, Bauqualität und einzigartiger Lage mit freiem Meerblick. Sie ist sowohl für den privaten Gebrauch als auch als langfristig wertvolle Investition an einem der begehrtesten Standorte der Kvarner Region ideal. Für weitere Informationen und die Organisation einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Jirka Nerad +385 911 632 884 [email protected] Immobiliencode: 101-316