Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

3 Zimmer 67 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 191 294 € 2 855 €/m²

Objektbeschreibung

Istrien, Valdebek – Wohnung mit Garten in einem Neubau
ISTRIEN, VALDEBEK Wohnung mit Garten im NeubauIn der ruhigen und attraktiven Siedlung Valdebek in Pula, nur etwa 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modern gestalteter Neubau von hoher Qualität.
Im Rahmen des Projekts wird diese äußerst attraktive Wohnung im Erdgeschoss angeboten, die sich durch einen seltenen und äußerst begehrten Vorteil auszeichnet einen eigenen privaten Garten.
Diese Art von Immobilie bietet das Gefühl eines Hauses, mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnens im Gebäude und stellt eine Kombination aus Privatsphäre, Komfort und mediterraner Lebensweise dar.MÖBELGEBIETEGesamtfläche von 54,96 m2.
Der Raum ist sorgfältig gestaltet und betont die funktionale Anordnung, viel natürliches Licht und eine starke Verbindung von Innen- und Außenraum.Wohnungsplan:-Küche, Flur, Esszimmer50-Zimmer-Wohnzimmer 22,45 m2, -Master-Schlafzimmer 13,10 m2Zimmer MIIN-SchlafzimmerUnd Wohnzimmer 9,24 m2-Bad 4,73 m2-Loggia-Klimaanlage DA-Loggia-Bereich 1,44 m2 mit Ausgängen im GartenVorgestellte-System
0,10 = 8 m2 VORTEILE DES BAUESDie Wohnung wird mit hochwertigen Materialien gebaut, mit einem Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und modernem Wohnstandard.-DEMIT Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (EPS)-brennbarem Steinwolle in Brandbekämpfungszonen-PVC oder ALU Tischlerei mit mehrlagigen Glas-Außentüren und Aluminiumverkleidungen.
Klasse in allen Räumen-Laminat in den Schlafzimmern-Vorbereitung von Warmwasser durch einen elektrischen BoilerValdebek ist eine der begehrtesten Städtebausiedlungen in Pula wegen: ruhige und gepflegte Umgebung-Ausgezeichnete Verkehrsanbindung-Ausgezeichnete Verkehrsanbindung-Schnelle Verfügbarkeit des Stadtzentrums, Strände und Promenade-Nähe von allen Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben-Pula, als die größte Stadt des Südens
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:www.dux-nekretnine.hr/opti-terms-business

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 2 855 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 387 €/m²
Abweichung vom Median -15,7 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 4.

Der Preis pro m² liegt über dem von 4 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 125 €/m²–4 028 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
Detaillierte Analyse anzeigen
Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 335 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 555 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 3-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
191 294 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Anzeigen-ID
326173

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Garten
Parkplätze
Fußbodenheizung

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 191 294 € · Preis pro m²: 2 855 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 67 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Badezimmer: 1

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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