Apartment Monvidal

Istrien, Pula – moderne Zweizimmerwohnung 54 m² mit Balkon
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebendige Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente und ist damit die perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert ein neues Wohnungsprojekt in einem modernen Mehrfamilienhaus, das aus Erdgeschoss und vier Obergeschossen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Dieses zeitgemäße Wohnprojekt liegt an einem attraktiven Standort im urbanen Teil der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen anderen Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben nötig sind. Dank der gut entwickelten Infrastruktur und Verkehrsanbindung haben zukünftige Bewohner einen einfachen Zugang zu allen Stadtteilen, während die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Erholungszonen die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamiliengebäudes mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten und überdachte Garagenstellplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und damit zusätzliche Funktionalität und Komfort für die zukünftigen Bewohner sicherstellt. Im dritten und vierten Stock dieses modernen Gebäudes befinden sich zwei nahezu identische Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 54,94 m² bzw. 54,96 m². Die Wohnungen sind funktional geplant, um einen angenehmen und praktischen Grundriss zu bieten und den verfügbaren Raum maximal zu nutzen. Der Eingangsflur mit einer Fläche von etwa 4,80 m² bietet Platz für Garderobe und führt zum Hauptwohnteil der Wohnung. Der zentrale Teil der Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich von 23,51 m², in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer im modernen Open‑Space‑Konzept kombiniert sind und einen hellen und einladenden Raum für den Alltag und Geselligkeit schaffen. Vom Wohnzimmer führt ein Balkon von 4,18 m² nach außen, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer misst 11,51 m², während das zweite Zimmer mit 7,56 m² als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit 5,57 m² ist so gestaltet, dass es maximale Funktionalität und Komfort im täglichen Gebrauch bietet. Die Wohnungen sind nach Nordwesten ausgerichtet, was in den wärmeren Monaten für angenehme Temperaturen sowie ein ruhiges und gemütliches Wohnambiente sorgt. Heizung und Kühlung erfolgen über Inverter‑Klimageräte, in den Badezimmern ist zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen. Während des Baus wird besonderer Wert auf Materialqualität und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erhält eine 10 cm dicke Thermofassade, und die Innenräume der Wohnungen werden mit erstklassiger italienischer Keramik und Laminaten der ersten Klasse ausgestattet. Die Eingangstür wird einbruchhemmend sein, während die Wohnfenster aus hochwertigen deutschen PVC‑Profilen mit Doppel‑IZO‑Glas, das mit Argon gefüllt ist, bestehen und damit hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung gewährleisten. Das Umfeld des Gebäudes wird sorgfältig gestaltet, mit geplanten Grünflächen und Bäumen bis zu zwei Metern Höhe, wodurch der Raum um das Gebäude weiter aufgewertet und ein angenehmes urbanes Umfeld im Einklang mit der Natur geschaffen wird. Der Kauf eines Parkplatzes zur Wohnung ist verpflichtend, und Käufer können zwischen einem Außenparkplatz und einem Garagenparkplatz wählen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze von 22.446,88 € bis 26.528,13 € je nach Größe variieren. Ein besonderes Angebot für Käufer, die bis zum 31.03.2026. entscheiden, beinhaltet einen kostenlosen Außenparkplatz im Wohnungspreis. Wichtig zu betonen ist, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027. geplant. Die Wohnungen liegen an einer äußerst begehrten urbanen Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport‑ und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Meer und die bekannten Strände von Pula nur wenige Minuten Fahrt entfernt sind. Dank hochwertiger Bauweise, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben dar, aber auch eine sichere Investition für langfristige Vermietung oder touristische Vermietung in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste. **Nähe zu Einrichtungen:** Pula, Zentrum – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Pula City Mall – 550 m Fitnessstudio – 650 m Supermarkt – 90 m Friseur‑/Kosmetiksalon – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km **Entfernung zu größeren Städten:** Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km **ID‑KOD:** 127-226 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/