Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 205 m², pozemek 2.066 m²
Tradiční istrijská kamenná vila s soukromým bazénem a jacuzzi poblíž Višnjan, Istrie! Autentická istrijská kamenná vila | 204,93 m² | pozemek 2 066 m² | 4 ložnice | Soukromý bazén | Jacuzzi | Energetická třída A+ S potěšením představujeme tuto výjimečnou tradiční istrijskou kamennou vilu se soukromým bazénem a jacuzzi, která nabízí vzácnou kombinaci autentického architektonického charakteru, moderního komfortu a naprostého soukromí v srdci Istrie. Umístěná na impozantním pozemku o rozloze 2 066 m² s úpravou zahrady, vila nabízí 204,93 m² obytné plochy rozdělené do dvou pater. Obklopena středomořskou zelení, levandulí a rozmarýnem, nemovitost poskytuje klidné a soukromé prostředí a zároveň je snadno dostupná k istrijskému pobřeží a některým z nejatraktivnějších měst regionu. Vila Nemovitost disponuje čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, hostinskou toalettou, prostornými obytnými prostory a velkorysými venkovními terasami, což ji činí vhodnou jak pro trvalé bydlení, luxusní rekreační dům, tak i pro investici do prémiového turistického pronájmu. Přízemí Vstupní hala vede k hostinské toaletě a impozantní otevřené obytné ploše soustředěné kolem autentického istrijského krbu, který vytváří teplou a přívětivou atmosféru. Obývací pokoj plynule přechází do moderní plně vybavené kuchyně a jídelního prostoru. Velké skleněné dveře poskytují přímý přístup na kryté terasy a krásně upravenou zahradu, čímž vytvářejí plynulé propojení interiéru a exteriéru. Na tomto patře se nacházejí také dvě pohodlné ložnice, každá s přímým vstupem na terasu a výhledem na okolní zeleň. První patro Vnitřní schodiště vede na horní patro, kde jsou umístěny další dvě prostorné ložnice. Obě ložnice mají vlastní koupelny a přímý vstup na soukromé terasy s výhledem na klidnou krajinu a bujnou zeleň obklopující nemovitost. Soukromá zahrada, bazén a venkovní život Krásně upravený pozemek o rozloze 2 066 m² je jedním z hlavních předností nemovitosti. Soukromá venkovní oblast zahrnuje: - Velký soukromý bazén - Jacuzzi - Krytý venkovní gril a jídelní prostor - Dětské hřiště - Středomořská zahrada s levandulí, rozmarýnem a vyzrálou zelení - Zpevněné cesty a terasy - Kompletně oplocený pozemek zajišťující vynikající soukromí - Dvě kryté parkovací místa s možností rozšíření o další kryté parkování - Zahradní domek Kombinace tradiční kamenné architektury, středomořské úpravy zahrady a rozsáhlých venkovních prostor vytváří autentický istrijský životní styl, ideální pro užívání dlouhých letních dnů s rodinou a přáteli. Klíčové vlastnosti nemovitosti - Obytná plocha: 204,93 m² - Plocha pozemku: 2 066 m² - Plocha zahrady: cca 1 837 m² - 4 ložnice - 3 koupelny, včetně 2 en-suite - Hostinská toaleta - Soukromý bazén - Jacuzzi - Velká zahrada - Kryté terasy - Venkovní gril - Dětské hřiště - Zahradní domek - 4 parkovací místa - Podlahové vytápění v celém domě - Klimatizace v celém domě - Systém vytápění a chlazení - Tradiční krb na dřevo - Parketové podlahy v ložnicích - Prémiální italské keramické dlaždice a přírodní kámen - PVC okna s moskytiérou - Příprava pro solární panely - Příprava pro ústřední vytápění - Interkom - Satelitní TV - Internet - Poplašný systém - Plně vybavený a zařízený - Asfaltová přístupová cesta - Energetická třída A+ - Stavební povolení - Provozní povolení - Čistý titul, 1/1 vlastnictví a bez zátěží Vila byla původně postavena v roce 2007 a upravena v roce 2015. Umístění – Višnjan, Istrie Vila se nachází v oblasti Višnjan ve středozápadní Istrii, přibližně 20 km od Jaderského moře. Klidné venkovské prostředí poskytuje vynikající soukromí a zároveň je pohodlně propojeno s Porem, Novigradem, Motovunem a dalšími hlavními destinacemi Istrie. Višnjan je jednou z okouzlujících historických osad na vrcholcích kopců v Istrii, proslulou tradiční architekturou, bohatým kulturním dědictvím a známým astronomickým observatořím. Okolní oblast je zvláště atraktivní pro ty, kteří hledají kombinaci venkovské klidnosti, gastronomie, vinařského turismu a snadného přístupu k pobřeží. V blízkosti jsou k dispozici každodenní služby, včetně obchodů, restaurací, škol a lékárny, zatímco blízkost dálnice zajišťuje pohodlné spojení po celé Istrii a k mezinárodnímu letišti Pula. Ideální nemovitost pro bydlení, dovolenou nebo investici Tato istrijská kamenná vila je vynikající volbou pro: - Rodiny hledající prostorný a soukromý domov v Istrii - Kupce, kteří chtějí luxusní rekreační vilu s soukromým bazénem a wellness zařízeními - Mezinárodní kupce hledající autentickou istrijskou kamennou nemovitost - Investory hledající prémiovou investici do rekreačního pronájmu v Istrii - Kupce, kteří si cení soukromí, upravených pozemků a tradiční architektury spojené s moderními vybaveními Vzácná istrijská nemovitost S autentickou kamennou architekturou, čtyřmi ložnicemi, soukromým bazénem, jacuzzi, rozsáhlou upravenou zahradou a vynikající polohou poblíž Višnjan nabízí tato nemovitost jedinečnou příležitost získat tradiční istrijskou vilu s moderním luxusem a silnou životní atraktivitou. Zvláště atraktivní je rovnováha mezi naprostým soukromím a snadným přístupem k Jaderskému pobřeží, Poreči, Motovunu a dalším atrakcím Istrie. Jedná se o nemovitost určenou pro ty, kteří oceňují autentický charakter Istrie, aniž by kompromitovali pohodlí, prostor nebo moderní vybavení. Ref: RE-U-49469Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Modern