Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 131 m², pozemek 1.000 m²
Na prodej je moderní a elegantně navržená vila o rozloze 131 m², situovaná na prostorném a krásně upraveném pozemku o rozloze 1,000 m² v klidném a zeleném prostředí v srdci vnitrozemské Istrie! Kombinací současné architektury, vkusných interiérů, praktického uspořádání, kvalitního vybavení a pečlivě navržené venkovní oblasti tato atraktivní istrijská nemovitost nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, komfortu a moderního středomořského životního stylu. Vila je rozdělena do dvou podlaží, přičemž přízemí je navrženo jako prostorná a přívětivá obytná zóna. Otevřený plán plynule spojuje plně vybavenou kuchyni, jídelní část a pohodlný obývací pokoj v jeden světlý a funkční prostor. Velké prosklené plochy a přímý vstup z obývacího prostoru vytvářejí přirozené propojení mezi interiérem a venkovní terasou a bazénem, což činí tuto část nemovitosti ideální pro každodenní bydlení, zábavu pro hosty i odpočinek s rodinou. V přízemí se také nachází jedna pohodlná ložnice s vlastní soukromou koupelnou, což umožňuje tomuto podlaží fungovat jako částečně samostatná obytná oblast pro členy rodiny nebo hosty. Prostorná skladová místnost a vyhrazená technická místnost jsou také umístěny v přízemí, poskytují pohodlný prostor pro vybavení a zajišťují praktický provoz technických systémů vily. Horní podlaží je navrženo jako soukromá spací oblast a obsahuje další dvě pohodlné ložnice, každou s vlastní koupelnou en-suite. Obě ložnice vedou na balkon s výhledem na okolní přírodní krajinu, který poskytuje klidné prostředí pro ranní kávu, vychutnání zeleně nebo večerní odpočinek. Krajinou upravená plocha o rozloze 1 000 m² je jedním z klíčových prvků nemovitosti. Pozemek je rozdělen na oplocené a otevřené části, přičemž vyhřívaný 30 m² bazén tvoří středobod soukromého venkovního prostoru. Bazén je obložen atraktivní fluorescenční mozaikou a integrované osvětlení bazénu vytváří po západu slunce zvlášť atmosférické prostředí a proměňuje zahradu v přívětivý prostor pro večerní odpočinek a zábavu. Vedle bazénu se nachází pečlivě uspořádaná venkovní obytná zóna určená k odpočinku a setkávání. Automatický zavlažovací systém obsluhuje upravený pozemek, pomáhá udržovat zeleň a zároveň zajišťuje pohodlnou a efektivní údržbu zahrady. Celý exteriér byl navržen s ohledem na soukromí, funkčnost a snadnou údržbu, přičemž bazén a terasa plynule navazují na hlavní obytný prostor vily. Nemovitost je vybavena moderními chytrými funkcemi domova, které zvyšují každodenní komfort. Podlahové vytápění a klimatizační systémy lze pohodlně ovládat pomocí mobilního zařízení, což umožňuje dálkové nastavení teploty a zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok, ať už jste doma nebo pryč. Zvláštní pozornost byla také věnována bezpečnosti a soukromí. Vila je vybavena systémem video dohledu a poplašným systémem, zatímco automatická vstupní brána zajišťuje řízený a pohodlný přístup k pozemku. Plně oplocený pozemek také nabízí prostorné soukromé parkování pro několik vozidel. Lokalita výrazně zvyšuje atraktivitu této istrijské vily. Umístěná v klidném přírodním prostředí, nemovitost se nachází pouhých přibližně 4 kilometrech od Svetvinčenatu, jednoho z nejatraktivnějších historických osad ve střední Istrii. Město nabízí každodenní vybavení včetně obchodu s potravinami, pošty, kostela, restaurací, kaváren a dalších nezbytných služeb. Současně poloha vily poskytuje klid a soukromí istrijské venkovi a zároveň je v snadném dosahu historických měst regionu, gastronomických destinací, vinic, pláží a dalších atrakcí. S 131 m² obytné plochy, prostorným 1 000 m² upraveným pozemkem, třemi ložnicemi, třemi koupelnami, 30 m² vyhřívaným bazénem, chytrým ovládáním vytápění a chlazení přes mobilní zařízení, podlahovým vytápěním, klimatizací, automatickým zavlažováním, video dohledem, poplašným systémem, oploceným pozemkem, automatickou vstupní bránou a dostatkem soukromého parkování, byla tato nemovitost pečlivě navržena pro pohodlné celoroční bydlení i bezstarostné dovolené v Istrii. Kombinace současné architektury, elegantních interiérů, soukromého vyhřívaného bazénu, atraktivních upravených zahrad, moderních technických systémů a klidné polohy poblíž Svetvinčenatu činí tuto vilu atraktivní volbou pro kupce hledající soukromý útočiště, luxusní prázdninový dům v Istrii nebo vysoce kvalitní nemovitost v jedné z nejžádanějších oblastí Chorvatska. Jeho centrální poloha v Istrii také poskytuje pohodlný přístup k Pule, Rovinji, Poreči a dalším destinacím na poloostrově, což ji činí vhodnou jak pro soukromé užívání, tak jako potenciální prázdninový pronájem. Ref: RE-U-50159Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Úložný prostor, Podlahové vytápění, Zahrada, Moderní