Dům Sveti Lovreč

Vila, Sveti Lovreč, 355 m², pozemek 418 m²
Z pohledu sofistikovaného oceňování majetku a alokace kapitálu představuje tato nově postavená moderní vila na prodej ve Sveti Lovreč, Istrie, prémiové řešení „na klíč“ v srdci nejodolnějšího luxusního realitního trhu v Chorvatsku. Nemovitost zahrnuje značnou čistou zastavěnou plochu 335 metrů čtverečních, inteligentně optimalizovanou na třech funkčních úrovních a situovanou na soukromém, nízkoúdržbovém pozemku o rozloze 418 metrů čtverečních. Umístěna na vyvýšeném, klidném terénu, který zaručuje vynikající soukromí a otevřené, dlouhý dosah výhledy směřující k Jaderskému moři, tato nemovitost spojuje odlehlý venkovský život s elitní logistickou polohou, jen krátkou patnáctiminutovou jízdou od místních pobřežních pláží, historických přímořských měst a základní obchodní infrastruktury. Architektonická konfigurace vily je navržena pro maximální provozní efektivitu, rozdělující interiér do samostatných vysoce výnosných provozních zón. Přízemí funguje jako rozlehlý, světlem zalitý otevřený prostor, který integruje hlavní obývací pokoj, formální jídelní část a plně vybavenou kuchyni pro šéfkuchaře, vše ohraničené podlahovými až stropními skleněnými stěnami, které se otevírají přímo na loggiu u bazénu. Toto patro také zahrnuje soukromou pokoj pro hosty a kompletní koupelnu, zdůrazňující bezbariérový tok životního stylu mezi vnitřním a venkovním prostorem. Horní úroveň slouží jako hlavní obytná zóna, kde se nacházejí tři prostorné ložnice, tři prémiové koupelny a velká společná terasa s panoramatickým výhledem na moře. Dvě z horních suiten mají přímý přístup na terasu, která je pohodlně propojena s terasou bazénu v přízemí pomocí vnější architektonické schodiště. Dalším faktorem zvyšujícím kapitálovou hodnotu této istrijské nemovitosti je všestranná podzemní úroveň, navržená jako prostor s vysokou marží přidané hodnoty. Toto plně dokončené suterén lze snadno přeměnit na soukromé wellness spa, profesionální fitness gym, domácí kino nebo autentickou vinnou sklep, podle požadavků kupujícího. Vnější pozemek funguje jako nezávislá oáza ve stylu resortu, zahrnující velký soukromý bazén, rozlehlou sluneční terasu, vyhrazenou venkovní letní kuchyni s grilovací zónou, upravené středomořské zahrady, zabezpečené soukromé parkování pro dvě vozidla a automatizovanou vstupní bránu. Technicky má majetek výjimečné energetické hodnocení A plus, s prémiovou klimatizační infrastrukturou včetně podlahového vytápění po celém přízemí a ve všech koupelnách, doplněného vysoce účinnou invertorovou klimatizační sítí pro chlazení. Stavební materiály jsou prémiového evropského původu, využívají vysoce kvalitní PVC okenní výplně, izolační skleněné profily, špičkovou keramickou dlažbu, kamenné obklady stěn, video interkomový bezpečnostní systém a funkční komín pro alternativní topné systémy. Plně napojena na městské vodovodní a kanalizační sítě, vila je prodávána kompletně zařízená a vybavená podle institucionálního standardu pro pronájem na dovolenou, což umožňuje okamžitý přechod k aktivní komerční monetizaci nebo luxusnímu soukromému bydlení s obrovským dlouhodobým růstem kapitálu na rozvíjejícím se chorvatském luxusním trhu s nemovitostmi. Ref: RE-U-47547Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Floor heating, Modern