Haus Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 355 m², Grundstück 418 m²
Aus der Perspektive einer anspruchsvollen Vermögensbewertung und Kapitalanlage stellt diese neu gebaute, zeitgenössische Villa zum Verkauf in Sveti Lovreč, Istrien, einen erstklassigen schlüsselfertigen Erwerb im Herzen des widerstandsfähigsten Luxusimmobilienmarktes Kroatiens dar. Das Anwesen umfasst eine beträchtliche Nettofläche von 335 Quadratmetern, die intelligent auf drei funktionale Ebenen optimiert ist und sich auf einem privaten, pflegeleichten Grundstück von 418 Quadratmetern befindet. Die Villa liegt auf einem erhöhten, ruhigen Gelände, das hervorragende Privatsphäre und offene, weite Ausblicke auf die Adria garantiert und verbindet ländliches Wohnen mit einer erstklassigen logistischen Lage, nur eine kurze Fahrt von fünfzehn Minuten von den örtlichen Küstenstränden, historischen Küstenstädten und wesentlichen kommerziellen Infrastrukturen entfernt. Die architektonische Konfiguration der Villa ist auf maximale Betriebseffizienz ausgelegt und unterteilt das Innere in verschiedene ertragreiche Betriebszonen. Das Erdgeschoss fungiert als großzügiger, lichtdurchfluteter, offener Raum, der das Hauptwohnzimmer, einen formellen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche für den Chef integriert, alles umgeben von bodentiefen Glaswänden, die direkt zur Poolloggia führen. Diese Etage beherbergt auch ein privates Gästezimmer und ein vollständiges Badezimmer, was den barrierefreien Fluss zwischen Innen- und Außenbereich betont. Die obere Etage dient als Hauptunterkunftszone und beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, drei hochwertige Badezimmer und eine große gemeinsame Terrasse, die einen Panoramablick auf das Meer bietet. Zwei der oberen Suiten verfügen über direkten Terrassenzugang, der bequem über eine externe architektonische Treppe mit dem Pooldeck im Erdgeschoss verbunden ist. Die Kapitalwertsteigerung dieser istrischen Immobilie wird durch das vielseitige Untergeschoss weiter verbessert, das als hochmarginaler Wertschöpfungsraum konzipiert ist. Dieses vollständig ausgebaute Untergeschoss kann je nach Portfolioanforderungen des Käufers leicht in ein privates Wellness-Spa, ein professionelles Fitnessstudio, ein Heimkino oder einen authentischen Weinkeller umgestaltet werden. Die Außenanlagen fungieren als unabhängige Resort-Oase und umfassen einen großen privaten Swimmingpool, eine großzügige Sonnenterrasse, eine spezielle Außenküche für den Sommer mit Grillzone, gepflegte mediterrane Gärten, sichere private Parkplätze für zwei Fahrzeuge und ein automatisches Eingangsportal. Technisch gesehen verfügt das Anwesen über eine außergewöhnliche Energieeffizienzbewertung von A plus und bietet eine hochwertige Klimaanlageninfrastruktur, einschließlich Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in allen Badezimmern, ergänzt durch ein hocheffizientes Klimaanlagennetzwerk für die Kühlung. Die Baumaterialien stammen aus hochwertiger europäischer Herkunft und verwenden hochwertige PVC-Fenster, isolierte Glasprofile, erstklassige keramische Fliesen, Steinverkleidungen, ein Video-Gegensprechanlagen-Sicherheitssystem und einen funktionalen Kamin für alternative Heizsysteme. Vollständig an die kommunalen Wasser- und Abwassernetze angeschlossen, wird die Villa vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, um einen institutionellen Ferienvermietungsstandard zu erfüllen, und bietet einen sofortigen Übergang zur aktiven kommerziellen Monetarisierung oder als hochwertige private Residenz mit immensem langfristigem Eigenkapitalwachstumspotenzial auf dem boomenden kroatischen Luxusimmobilienmarkt. Ref: RE-U-47547Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Modern