Dům Poreč

Vila, Poreč, 204 m², pozemek 558 m²
ISTRIJE, POREČ – Elegantní novostavba vily s privátním bazénem, pouhých 5,6 km od pláže! Nachází se v klidné rezidenční oblasti u Poreče, tato elegantní moderní vila s privátním bazénem představuje výjimečnou příležitost získat moderní domov v jedné z nejoblíbenějších oblastí Chorvatska. Kombinací čistých architektonických linií, prostorných interiérů a blízkosti k Jaderskému moři je tato nemovitost ideální jako rodinné bydlení, luxusní rekreační dům nebo výkonná investice do turistického pronájmu. Umístěná pouhých 5,6 km od pláže a krátkou jízdou od historického centra Poreče, vila nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem, soukromím a pohodlným přístupem k restauracím, marinám, cyklistickým trasám, mezinárodním službám a živému životnímu stylu západní Istrie. Vila stojí na pozemku o rozloze 558 m² a nabízí celkovou plochu 203,85 m², včetně 161,64 m² vnitřního obytného prostoru a 42,21 m² krytých teras a soukromých balkonů určených pro pohodlné středomořské venkovní bydlení. Přízemí bylo promyšleně navrženo tak, aby maximalizovalo funkčnost, přirozené světlo a každodenní pohodlí. Po vstupu do vily je na levé straně umístěna hostinská toaleta, zatímco technická a servisní místnost se nachází na pravé straně. Střední část domu se otevírá do prostorného otevřeného obytného prostoru, který spojuje obývací pokoj, jídelní část a kuchyni v jeden elegantní a přívětivý celek. Rozsáhlé podlahové až stropní skleněné stěny umožňují bohatý přísun denního světla do interiéru a vytvářejí plynulé propojení s venkovní obytnou zónou. Hlavní obytná zóna se otevírá na velkorysou krytou terasu třemi samostatnými vstupy, což vytváří ideální prostředí pro venkovní stolování, odpočinek, zábavu a užívání si privátního bazénu. Další praktičnost zajišťuje vyhrazená skladová místnost přístupná přímo z exteriéru. Horní patro bylo navrženo jako pohodlná soukromá spací zóna se čtyřmi prostornými ložnicemi. Dvě ložnice mají vlastní en-suite koupelny, zatímco třetí koupelna slouží zbývajícím místnostem a je umístěna ve středovém chodbě. Každá ložnice má přímý přístup na svůj soukromý balkon, což vytváří klidné venkovní kouty a zvyšuje pocit pohodlí a soukromí. Díky inteligentnímu uspořádání a rodinně orientovanému designu je tato nemovitost stejně vhodná pro trvalé bydlení, sezónní využití nebo prémiové rekreační pronájmy s vysokým investičním potenciálem na trhu s nemovitostmi v Poreči. Rozložení přízemí: Vstup – 3,72 m² Hostinská toaleta – 2,39 m² Technická/servisní místnost – 2,76 m² Otevřený obývací pokoj, jídelna a kuchyně – 62,62 m² Skladová místnost – 6,31 m² Celková vnitřní plocha přízemí: 77,80 m² Krytá terasa: 26,75 m² Celková vnější plocha přízemí: 26,75 m² Rozložení prvního patra: Ložnice 1 – 14,38 m² Ložnice 2 – 12,16 m² Ložnice 3 – 12,85 m² Ložnice 4 – 16,36 m² Koupelna 1 – 5,27 m² Koupelna 2 – 4,34 m² Koupelna 3 – 4,48 m² Balkón 1 – 3,87 m² Balkón 2 – 3,82 m² Balkón 3 – 3,86 m² Balkón 4 – 3,91 m² Chodba a schodiště – 14,00 m² Celková vnitřní plocha prvního patra: 83,84 m² Celková vnější plocha prvního patra: 15,46 m² Vila je nabízena k prodeji nezařízená, což budoucím majitelům poskytuje naprostou svobodu vytvořit interiéry podle vlastního životního stylu a designových preferencí. Nemovitost je vybavena podlahovým vytápěním a integrovaným klimatizačním systémem pro chlazení, což zajišťuje komfort po celý rok a podporuje energeticky úsporné standardy bydlení. Plánované dokončení výstavby je v srpnu 2026. Tato elegantní vila u Poreče představuje vzácnou příležitost zakoupit moderní novostavbu v Istrii blízko pláže – spojující moderní architekturu, soukromé venkovní bydlení, vynikající dostupnost a dlouhodobou hodnotu v jedné z nejsilnějších luxusních realitních destinací Chorvatska. Ref: RE-U-48742Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Urbanized, Modern