Dům Pićan

Vila, Pićan, 198 m², pozemek 821 m²
Luxusní novostavěná vila s bazénem na prodej v oblasti Labin – Pićan, obytná plocha 198 m² na pozemku 821 m², dokončení léto 2026! Nacházející se poblíž Labinu a v klidném okolí Pićanu, tato luxusní novostavěná vila s bazénem nabízí výjimečnou příležitost vlastnit moderní nemovitost v jedné z nejžádanějších oblastí východní Istrie. Labin je známý jako jedno z nejmalebnějších istrijských měst, ležící na kopci s krásnými výhledy na moře a Kvárnerský záliv, bohatý na historii, kulturní akce a jen krátkou jízdou od oblíbené turistické destinace Rabac. V jeho bezprostřední blízkosti Pićan nabízí autentickou istrijskou atmosféru definovanou klidem, zelení a zachovalou přírodou, vytvářející dokonalou rovnováhu mezi soukromím, tradicí a středomořským životním stylem. Tato moderní novostavba s celkovou obytnou plochou včetně teras 198,41 m² je plánována k dokončení a nastěhování do léta 2026. Vila byla pečlivě navržena tak, aby poskytovala maximální komfort, funkčnost a současný architektonický vzhled, což ji činí vhodnou jak pro soukromé bydlení, tak pro vysoce kvalitní turistický pronájem. Dolní podzemní podlaží je koncipováno jako prostorná a funkční jednotka skládající se z vstupní haly, koupelny, prádelny, technické místnosti a schodiště. Centrální část tohoto podlaží zahrnuje velký otevřený obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem, vytvářející světlý a vzdušný obytný prostor ideální pro rodinná setkání a zábavu. Na tomto podlaží se nachází také jedna ložnice. Obývací prostor má přímý přístup ke dvěma krytým terasám, jedné otevřené terase a slunečnímu terasu, což zajišťuje vynikající přirozené světlo a plynulou integraci mezi vnitřními a vnějšími prostory. Přízemí je navrženo jako soukromější spací oblast a zahrnuje chodbu, dvě moderní koupelny a dvě pohodlné ložnice. Toto podlaží je dále obohaceno o dvě loggie, které podtrhují středomořský charakter nemovitosti a poskytují příjemné venkovní odpočinkové prostory, a také o krytý vstup, který zajišťuje praktičnost a ochranu. Rozvržení zaručuje soukromí a funkčnost pro každodenní život. Vila je postavena podle moderních stavebních standardů s důrazem na energetickou účinnost, odolnost a celoroční komfort. Podlahové vytápění je instalováno v celém domě, zatímco chlazení zajišťuje klimatizační systém Bosch. Všude v společných prostorech jsou keramické dlaždice, v ložnicích pak parketová podlaha. Je také předinstalováno vytápění bazénu, což budoucímu majiteli umožní dále zvýšit komfort a prodloužit plaveckou sezónu. Nemovitost se nachází na prostorném 821 m² upraveném pozemku, který zajišťuje klid a soukromí. Venkovní část zahrnuje bazén s prostorou pro slunění, kryté i otevřené terasy, upravené zelené plochy a vyhrazené prostory pro odpočinek a setkávání. Exteriér je promyšleně navržen tak, aby plně využíval teplé istrijské dny, ať už pro soukromé užívání nebo jako luxusní investici do pronájmu dovolenkových nemovitostí s vysokým výnosem. Díky atraktivní poloze poblíž Labinu a Pićanu, modernímu designu, vysoce kvalitnímu vybavení a prostornému venkovnímu prostoru s bazénem představuje tato luxusní novostavba vily vynikající realitní příležitost v Istrii pro kupce hledající klidný středomořský životní styl spojený s vynikající investiční hodnotou. Ref: RE-U-45601 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, podlahové vytápění, moderní