Dům Juršići

Vila, Juršići, 487 m², pozemek 8.686 m²
Exkluzivní nadčasová vila s šampaňským leskem v srdci Istrie na pozemku o rozloze 8 686 m²! Nacházející se v klidné vesnické oblasti Juršići ve střední Istrii, poblíž Pule, tato exkluzivní nadčasová luxusní vila představuje vzácnou příležitost získat špičkovou nemovitost obklopenou nedotčenou přírodou, přičemž je vzdálena jen asi 13 kilometrů od Jaderského moře. Umístěná pouhých dvacet minut jízdy od centra města a v blízké dostupnosti pobřežních destinací Rovinj, tato nemovitost nabízí vynikající soukromí, prostor a výjimečnou kvalitu bydlení v jedné z nejžádanějších oblastí Istrijského poloostrova. Vila nabízí impozantní celkovou obytnou plochu přibližně 487 metrů čtverečních a stojí na krásně upraveném pozemku o rozloze kolem 8 700 metrů čtverečních. Postavena podle vysokých stavebních standardů a navržena s důrazem na nadčasovou eleganci, interiér se vyznačuje hojným přirozeným světlem a pečlivě vybranými materiály, jako je místní kámen, kartáčovaný dub, lněné tkaniny, prémiová italská keramika a designový nábytek, které společně vytvářejí sofistikovanou, ale přitom teplou středomořskou atmosféru. Nemovitost se rozkládá na dvou patrech a nabízí pět prostorných ložnic a sedm koupelen, což zajišťuje maximální komfort a soukromí pro obyvatele i hosty. V přízemí se nachází plně vybavená kuchyně s jídelním koutem, vizuálně oddělená od prostorného obývacího pokoje velkým krbem, který tvoří centrální architektonický prvek. Na tomto patře je také ložnice s vlastní koupelnou, soukromá posilovna a wellness zóna s saunou, kulečníková místnost, vinný sklep a další úložný prostor. Působivé vnitřní schodiště s skleněnými prvky spojuje s horním patrem, kde se nacházejí čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou, soukromým balkonem a přístupem na impozantní terasu o rozloze přibližně 100 metrů čtverečních s výhledem na upravené okolí. Exteriér nemovitosti je stejně pozoruhodný, zahrnuje 58 metrů čtverečních velký bazén doplněný o vířivku, stejně jako krytou letní kuchyni s grilovacími zařízeními, venkovní toaletu, sprchu a úložný prostor. Zahrada byla promyšleně uspořádána s středomořskými rostlinami a trávníky vybavenými automatickým zavlažovacím systémem, čímž vytváří klidné prostředí ideální pro odpočinek nebo zábavu. Dalšími prvky životního stylu jsou soukromé mini golfové hřiště s devíti jamkami a plnohodnotný tenisový kurt, které nabízejí rekreační možnosti v soukromí samotné nemovitosti. Vila je plně klimatizovaná a vybavena pokročilým systémem podlahového vytápění a chlazení, který zajišťuje komfort po celý rok. Všechny ložnice jsou vybaveny chytrou satelitní televizí, klimatizací a vysokorychlostním Wi‑Fi připojením. Celá nemovitost je zcela oplocená a upravená s různorodým výběrem stromů, keřů a barevných květinových rostlin, což zvyšuje jak bezpečnost, tak vizuální atraktivitu. Soukromé parkování pro několik vozidel je k dispozici před vilou, včetně nabíjecí stanice pro elektromobily, přičemž vstup do pozemku je zabezpečen automaticky ovládanou vstupní bránou. Všechny základní služby jsou napojeny, včetně vodovodu, elektřiny a moderních topných a ventilačních systémů. Nemovitost má platné stavební povolení, povolení k užívání a těží z vynikající energetické třídy A+. Postavena v roce 2018 a následně upravena v roce 2022, tato samostatná novostavba je prodávána plně zařízená a vybavená, představuje jedinečnou kombinaci luxusního životního stylu, investiční hodnoty a klidného bydlení v pohodlné blízkosti hlavních istrijských pobřežních center a pláží. Ref: RE-U-46124Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, posilovna, spa, sauna, podlahové vytápění, zahrada, samostatný dům, stavební povolení, moderní