Parcela Pula

Investicijska priložnost na jugu Istre - turistični projekt
Investicijska priložnost na jugu Istre – turistični projekt Predstavljamo edinstveno investicijsko priložnost v nepremičninskem segmentu vlaganja na območju južne Istre v okolici Pule. Gre za prostore in nepremičnine, ki so specifične in edinstvene po svojih značilnostih in vsebini, kakršnih se redko najde na trgu. Investitorjem nudi različne možnosti v dejavnostih turizma in kmetijstva, oziroma, združevanju učinkov teh dejavnosti na enem projektu. V nadaljevanju si lahko ogledate podrobnosti o projektu ter dodatne možnosti vlaganja, ki se ponujajo: Opcija 1. Gradbeno zemljišče turistične namene in kmetijsko zemljišče (cena 3,6 mil.EUR) Prodaja se gradbeno zemljišče turistične namene skupne površine 2 ha, ob robu tega zemljišča pa se nahaja tudi kmetijsko zemljišče površine cca 1,6 ha, tako da se prodaja skupno 3,6 ha zemljišča (56 % urbanizirano za turistične namene in 44 % neurbanizirano, a prvi red do urbanizacije). To zemljišče je blizu morja, skladno s Prostornim načrtom urejanja na 2 ha gradbenega zemljišča je načrtovan poseg v prostoru, ki vključuje gradnjo turističnega naselja, medtem ko je 1,6 ha kmetijskega zemljišča primerno za različne rekreativne vsebine, parke, igrišča, sprehajalne poti, oljčno nasad in podobno. Trenutno je na zemljišču posajena plantaža rodnih oljnih dreves, ki letno dajejo več tisoč litrov ekstra deviškega oljčnega olja. Na urbaniziranem delu tega zemljišča obstaja možnost izgradnje hotela manjšega kapaciteta z gostinskim objektom – restavracijo in nekaj počitniških hiš (vile). Skupna maksimalna izgrajenost turističnega naselja na tem zemljišču, na podlagi obstoječih prostorskih načrtov, znaša 0,3 koeficienta izkoriščenosti. Trenutno ne obstaja idejni projekt za to turistično naselje, novejši lastnik pa ima svobodo ustvarjanja in oblikovanja tega prostora v skladu s svojimi vizijami in potrebami. Vsekakor je treba navesti, da če bi se ti objekti gradili hkrati, lahko investitor takoj začne postopek izdaje gradbene dovolilnice, ki mu naravno predhodno sledi izdelava Idejnega projekta, iskanje predhodnih soglasij in izdelava Glavnega arhitekturnega projekta. Elektrika, voda in kanalizacija se nahajajo približno 800 metrov od zemljišča, pri iskanju predhodnih soglasij pri HEP-u in vodovodu bi se natančno določilo mesto priključka elektrike (trafostanica) in vode. Trenutni dostop do zemljišča je preko javne bele ceste (makadam) dolžine okoli 2 km od asfaltirane prometnice, v prihodnosti pa je napovedana izgradnja asfaltirane lokalne ceste. Z dela zemljišča se nudi neposreden pogled na Jadransko morje, saj zemljišče ima blag padec proti morju. Zemljišče je v okolici Pule, ki vsako leto privablja vse več turistov, tako poleti kot skozi celo leto. Atraktivna lokacija in velik število turistov zagotavljata investitorju dobro izkoriščenost prihodnjih nastanitvenih kapacitet in hiter povratek investicije ter velik zaslužek na rasti cen nepremičnin v prihodnosti. Zemljišče je v lasti fizične osebe, lastništvo je urejeno in ni nobenih bremen. DODATNE MOŽNOSTI VLAGANJA: Obstaja možnost nakupa dodatnih nepremičnin za investitorje, ki želijo realizirati večje vlaganje na območju Istre. Opcija 2. Vključuje Opcijo 1. in dodatno kmetijsko zemljišče (skupna cena 4,5 mil.EUR) Ob predpostavki, da je investitor zainteresiran za vlaganje v Opcijo 1, obstaja možnost nakupa dodatnih 3,8 ha kmetijskega zemljišča, ki se nahaja ob prej opisanem zemljišču v Opciji 1. Torej obstaja možnost nakupa 7,4 ha zemljišča. Na delu tega zemljišča je zasajena plantaža dodatnih mlajših oljnih dreves, ki se lahko še razširi po potrebah investitorja. To zemljišče se prodaja le pod pogojem, da je investitor zainteresiran za nakup vseh 3,6 ha turističnega in kmetijskega zemljišča iz Opcije 1. Torej, ta opcija vključuje naslednje nepremičnine: A. Gradbeno zemljišče turistične namene – cca 20.000 m2 B. Kmetijsko zemljišče s plantažo rodnih oljk – cca 53.600 m2 Skupaj je to cca 7,4 ha zemljišča (turističnega in kmetijskega). Vse te nepremičnine se prodajajo po skupni ceni 4,5 mil.EUR Opcija 3. – Vključuje Opcijo 2. in dodatno imanje s kamnitim istarskim hišnim objektom (skupno 6,3 mil.EUR) Za resne investitorje, ki so zainteresirani za realizacijo Opcije 2, obstaja možnost dodatnega nakupa čudovitega istarskega imanja, ki vključuje ohranjeno tradicionalno istarsko kamnito hišo tlorisne površine 120 m2, s pomočnimi objekti na 5.400 m2 gradbenega zemljišča in 1.400 m2 neurbaniziranega dvorišča. To imanje ni povezano z nepremičninami iz Opcije 1. in 2. je oddaljeno več kilometrov. Torej, ta opcija vključuje naslednje nepremičnine: A. Gradbeno zemljišče turistične namene – cca 20.000 m2 B. Kmetijsko zemljišče s plantažo rodnih oljk – cca 53.600 m2 Skupaj je to cca 7,4 ha zemljišča (turističnega in kmetijskega). Vse te nepremičnine se prodajajo po skupni ceni 4,5 mil.EUR Za podrobnejše informacije nas prosimo kontaktirajte! Skupaj je to cca 8 ha zemljišča (gradbenega, turističnega in kmetijskega) s kamnitim istarskim hišnim objektom, garažami in pomožnimi objekti. Vse te nepremičnine se prodajajo po skupni ceni 6,3 mil.EUR Za podrobnejše informacije nas prosimo kontaktirajte!