Hiša Ražanac

Stanovanjska stavba s 3 stanovanji, pogled na morje – visoka nedokončana stavba
V Ražancu je naprodaj moderna samostojna stanovanjska stavba s tremi ločenimi stanovanjskimi enotami, ki stoji na gradbeni parceli površine 650 m2. Objekt je izveden v visoki roh-bau fazi, zasnovan pa je kot stavba s P+1, s skupno uporabno površino 180,79 m2 in bruto površino 191 m2. Na parceli so predvidena tri parkirna mesta. Posebno vrednost nepremičnine predstavljajo čudovit pogled na Velebitski kanal, bližina morja in plaže, mirno mediteransko okolje ter dobra dostopnost vsebin, potrebnih za vsakdanje življenje. RAZPORED STANOVANJSKIH ENOT STANOVANJE 1 – PRITLIČJE – 93,21 m2 Sestavlja ga dve spalnici, kopalnica, ločen WC, shramba ter prostorna dnevna soba, povezana s kuhinjo in jedilnico. Stanovanju pripada tudi pokrita terasa površine 18 m2. STANOVANJE 2 – NADSTROPJE – 42,54 m2 Sestavlja ga ena spalnica, dnevna soba s kuhinjo, kopalnica in terasa. STANOVANJE 3 – NADSTROPJE – 45,04 m2 Sestavlja ga dve spalnici, kopalnica, dnevna soba s kuhinjo in terasa. NIZKOENERGIJSKA GRADNJA Nepremičnina je zasnovana kot intenzivna nizkoenergijska hiša, s poudarkom na visoki energetski učinkovitosti, zmanjšanju toplotnih izgub in racionalni porabi energije skozi vse leto. Takšen koncept gradnje prispeva k visoki ravni toplotnega udobja pozimi in poleti, ob zmanjšani potrebi po energiji za ogrevanje in hlajenje. Po projektu in specifikaciji gradnje so predvideni kakovostni materiali in sodobne tehnične rešitve, vključno z: - kakovostno PVC stavbno pohištvo z IZO zasteklitvijo - leseno nosilno konstrukcijo - OSB in GKF ploščami - EPS in XPS toplotno izolacijo - ravno streho s TPO hidroizolacijo - silikatno samo-ventilirajočo fasado - parketom v spalnicah - keramiko I. razreda - inverterski multi-split sistem z toplotnimi črpalkami zrak-zrak za ogrevanje in hlajenje - predvideno možnost namestitve solarnih/fotovoltaičnih panelov na ravno streho objekta, s čimer se lahko dodatno poveča energetska neodvisnost in zmanjša prihodnja poraba električne energije. Ves gradbeni material, potreben za dokončanje objekta, je že kupljen in vključen v prodajno ceno. Prihodnjemu lastniku tako ostaja možnost, da zaključna dela, opremo in ureditev notranjosti prilagodi lastnim željam in standardom. MOŽNOST ETAŽIRANJA IN LOČENI ŠTEVCI Objekt je zasnovan in koncipiran kot stavba s tremi ločenimi stanovanjskimi enotami, z možnostjo etažiranja stanovanj v ločene etažne enote, skladno z zakonskimi pogoji. Med gradnjo je bilo poskrbljeno za prihodnjo samostojno uporabo vsake stanovanjske enote, zato so pripravljene inštalacije za ločitev merilnih mest električne energije in vode. To predstavlja pomembno prednost za prihodnjega lastnika, zlasti v primeru turističnega ali dolgoročnega najema, pa tudi morebitnega ločenega razpolaganja s posameznimi stanovanji po izvedenem etažiranju. INVESTICIJSKI POTENCIAL Tri ločene stanovanjske enote omogočajo različne modele uporabe – lastno bivanje, turistični najem, dolgoročni najem ali kombinacijo bivanja in oddajanja. Prihodnji lastnik lahko na primer največje stanovanje v pritličju uporablja za lastno bivanje, medtem ko lahko dve stanovanjski enoti v nadstropju oddaja. Za investitorje je posebej zanimiva možnost uporabe vseh treh stanovanj za turistični ali dolgoročni najem, možnost etažiranja pa dodatno povečuje fleksibilnost in dolgoročno vrednost nepremičnine. LOKACIJA – RAŽANAC Ražanac je slikovito dalmatinsko mesto ob morju, približno 20 kilometrov od Zadra, znano po čistem morju, lepih plažah, mirnem mediteranskem okolju in privlačnih pogledih proti Velebitu in Velebitskemu kanalu. Kraj ponuja odlične pogoje za družinsko življenje in oddih, pa tudi zelo dober potencial za turistični najem. V Ražancu so na voljo osnovne vsebine, potrebne za vsakdanje življenje, širša ponudba vsebin in storitev pa je dostopna v Zadru. Okolica ponuja številne možnosti za kopanje, sprehode, kolesarjenje, izlete in aktiven oddih, bližina morja, Velebita in številnih privlačnih destinacij zadarskega območja pa dodatno prispeva k turistični vrednosti lokacije. Tri ločena stanovanja, možnost etažiranja, priprava za ločeno merjenje porabe električne energije in vode, nizkoenergijski koncept gradnje, možnost namestitve solarnih panelov, kakovostni materiali in privlačna lokacija s pogledom na Velebitski kanal naredijo to nepremičnino odlično priložnost za bivanje, oddih ali investicijo. Za dodatne informacije, projektno dokumentacijo ali dogovor za ogled nepremičnine nas lahko kontaktirate. For more information: Emil Perović Tel: +385 99 2206266 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: K80