Hiša Novalja

NOVALJA - Hiša s bazenom - panoramski razgled
LUKSUZNA VILA S BAZENOM V NOVALJI – 331 m², 4 SPALNE SOBE, 4 KOPALNIŠČI IN SAUNA V Novaliji, na atraktivni in mirni lokaciji, ki nudi izjemno zasebnost, se prodaja luksuzna moderna vila s bazenom, štirimi spalnimi sobami, štirimi kopalnicami, savno in velikimi nataknjenimi terasami ter balkoni. Vila je zasnovana kot sodobna mediteranska nepremičnina visokega standarda, s posebnim poudarkom na kakovosti gradnje, energetski učinkovitosti, funkcionalnosti in maksimalni udobnosti skozi celo leto. Po projektni dokumentaciji ima vila skupno bruto površino 331,31 m², oziroma skupno neto površino 276,34 m², razporejeno čez pritličje in prvi nadstropje. Prostoren dnevni del, štiri spalne sobe s pripadajočimi kopalnicami, bazen, savna ter veliki zunanji prostori naredijo to nepremičnino odličen izbor za lastni oddih in bivanje, pa tudi kot luksuzno vilo za turistični najem v Novaliji. PRITLIČJE – DNEVNI PROSTOR, SAUNA, BAZEN IN VELIKE TERASE Pritličje vile je zasnovano kot prostorna dnevna in wellness zona. Središnji del hiše tvori velik dnevni prostor, povezan s kuhinjo in jedilnico v sodobnem open space konceptu. Po tlorisu pritličje dodatno vključuje vhodni hol, gospodarsko prostor, ločen WC, shrambo, stopnišče, prostor savne, dodatni WC s tušem ter tehnično prostor za bazen. Posebno vrednost predstavljajo velike nataknjen terase, povezane z dnevnim prostorom in zunanjo cono bazena. Takšna razporeditev omogoča, da notranjost in zunanjost v toplejših mesecih delujeta kot enoten prostor za življenje, oddih in druženje. IZKAZ POVRŠIN PRITLIČJA Bruto zaprta površina – 110,78 m² Bruto nataknjen površina – 44,95 m² Bruto odprta površina – 19,46 m² Skupna bruto površina pritličja: 175,19 m² Neto zaprta površina – 92,12 m² Neto nataknjen površina – 23,63 m² Neto odprta površina – 19,46 m² Skupna neto površina pritličja: 135,20 m² PRVI NADSTROPJE – 4 SPALNE SOBE IN 4 KOPALNIŠČI Prvo nadstropje je v celoti organizirano kot zasebna spalna zona vile. Na tem nadstropju so štiri spalne sobe, vsaka zasnovana s pripadajočimi sanitarnimi in komunikacijskimi prostori. Po tlorisu nadstropje vključuje: Spalna soba I s kopalnico, garderobo/hodnikom in balkonom Spalna soba II s kopalnico, garderobo/hodnikom in balkonom Spalna soba III s kopalnico, garderobo/hodnikom in balkonom Spalna soba IV s kopalnico, garderobo/hodnikom in balkonom Središnji podest in stopnišče povezujejo vse štiri ločene spalne enote. Takšna razporeditev omogoča visoko stopnjo zasebnosti vsem članom družine ali gostom ter je posebej primerna za vilo namenjeno luksuznemu turističnemu najemu. IZKAZ POVRŠIN PRVOG NADSTROPJA Bruto zaprta površina – 120,12 m² Bruto nataknjen površina – 36,00 m² Skupna bruto površina prvega nadstropja: 156,12 m² Neto zaprta površina – 89,33 m² Neto nataknjen površina – 30,81 m² Skupna neto površina prvega nadstropja: 120,14 m² SKUPNI IZKAZ POVRŠIN VILE Skupna bruto zaprta površina – 230,90 m² Skupna bruto nataknjen površina – 80,95 m² Skupna bruto odprta površina – 19,46 m² SKUPNA BRUTO POVRŠINA: 331,31 m² Po neto obračunu iz projektne dokumentacije: Neto zaprta površina – 181,45 m² Neto nataknjen površina – 75,43 m² Neto odprta površina – 19,46 m² SKUPNA NETO POVRŠINA: 276,34 m² ZASEBNI BAZEN, SAUNA IN MEDITERANSKI ZUNANJI PROSTOR Posebna vrednost te luksuzne vile v Novaliji je koncept zasebnega oddiha, ki povezuje notranji dnevni prostor, velike nataknjen terase, bazen in savno. Ob bazenu je mogoče organizirati prostorno sončno teraso in lounge cono, medtem ko velike nataknjen terase nudijo idealen prostor za zunanjo jedilnico in druženje skozi večino leta. Okolica je po projektu predvidena s kamnitim tlakom in mediteranskim zelenjem. Kotni deli se izvajajo s tlakovci ob parkovnih robnikih, terasa ob bazenu pa je predvidena iz kamnatega agregata. Projekt predvideva sajenje oljk in nizkega grmičastega rastlinja, s čimer se dodatno poudari mediteranski značaj vile. VISOKOKVALITETNA GRADNJA Pri gradnji vile je poseben poudarek na kakovosti konstrukcije, izolacije in končnih materialov. Nosilna konstrukcija stavbe je sestavljena iz opečnih zidov debeline 25 cm, okrepljenih z vertikalnimi in horizontalnimi armaturami. Vse plošče so izvedene kot armirano-betonske debeline 18 cm, stopnišče pa je monolitno armirano-betonsko. Ravni neprehodni strešek je izveden z večplastno hidro in toplotno izolacijo, vključno s toplotno izolacijo EPS 100 debeline 15 cm. Fasada je projektirana v ETICS sistemu s toplotno izolacijo EPS-F debeline 7 cm, z deli fasade pripravljenimi za oblaganje s prirodnim kamnom travertin. Zunanje kamnite klopi so predvidene iz naravnega kamna Planit. Projektirani energetski razred objekta je A+. PVC OKNA Z TROJNO SLOJNO STAKLO IN ELEKTRIČNIMI ROLETAMI Vila je projektirana z visokokakovostno PVC zunanjo stolarijo z trojno slojno IZO steklo. Toplotno izolirane aluminijaste rolete so opremljene z elektromotorji, v dnevnem prostoru pa so predvideni veliki drsno-dvigljivi PVC paneli z trojno slojno IZO steklo. Na vseh zunanjih odprtinah so predvideni mrežniki. Notranja stolarija je visoka 215 cm, s skritimi pantami in magnetnimi ključavnicami. Vhodna vrata so predvidena v PVC izvedbi z protivlomnim okovjem. PODNO OGREVANJE V CELOTI VILI IN INVERTER KLIMATIZACIJA Za maksimalno udobje skozi celo leto je predvideno podno ogrevanje v vseh prostorih vile. Vsaka soba ima svoj termostat podnega ogrevanja, kar omogoča individualno regulacijo temperature. Sistem ogrevanja in priprave tople sanitarne vode je predviden preko električnih bojlerjev Ariston ali Tesy. Za dodatno ogrevanje in hlajenje so vgrajeni inverter klimatski sistemi Mitsubishi ali Toshiba, kar omogoča učinkovito hlajenje v poletnih mesecih in dodatno ogrevanje pozimi. KOPALNIŠČI VISOKEGA STANDARDA Vse kopalnice so projektirane z fleksibilno SIKA hidroizolacijo, predvidena je kakovostna sanitarna oprema proizvajalcev Hansgrohe, Laufen in Ideal Standard. Predvideni so moderni WC školjki s počasnim spuščanjem in nizko hrupnimi vgradnimi školjkami. Stene sanitarnh prostorov so obložene s keramiko I. razreda do stropa ali po izbiri kupca. Projekt predvideva tudi možnost izbire med ležečo kadjo ali walk‑in tušem z kanalico v ravnini tal ter tuš paravom ali drsno steno iz kaljenega varnostnega stekla debeline 8 mm. ELEKTROINSTALACIJE IN SODOBNA OPREMA Vila vključuje sodobno projektirane elektroinstalacije in pripravo za sodobni način življenja. Predvideni so: LED razsvetljava TEM modularni program vtičnic in stikal TV, omrežje in telefon v vsaki sobi Informacijsko omrežje CAT 6 Elektromotorne rolete Interfon na vhodnih peših vratih Posebne vtičnice v kopalnicah Pripravljene instalacije za vse glavne kuhinjske aparate Zunanje vtičnice in razsvetljava na terasah in balkonih Garažna vrata z elektromotorjem in daljinskim upravljanjem Ob doplačilu je možna tudi dodatna vtičnica za polnjenje električnega vozila. DODATNE MOŽNOSTI Po tehnični specifikaciji projekta je ob doplačilu mogoče dogovoriti tudi dodatno opremo, kot so: Zmehčevalec vode Sistem za odplak WC z funkcijo bideta Varnostni sef vgrajen v enega od nosilnih zidov Dodatne vtičnice na GPM‑u za polnjenje električnih vozil NOVALJA – LUKSUZNA VILA S BAZENOM ZA ODDIH IN INVESTICIJO Novalja je ena najbolj znanih destinacij otoka Paga in ena najbolj iskanih lokacij za nakup kakovostnih turističnih nepremičnin na tem delu Jadrana. Ta luksuzna vila s bazenom v Novaliji se posebej izstopa po kombinaciji velike površine, štirih ločenih spalnih enot, štirih kopalnic, zasebnega bazena, savne, velikih teras in visokega standarda gradnje. Skupna bruto površina 331,31 m² in neto površina 276,34 m² omogočata izjemno udobno bivanje večjega števila oseb, medtem ko razporeditev spalnih sob s svojimi kopalnicami nudi zasebnost vsakemu uporabniku vile. Kakovostna gradnja, energetski razred A+, podno ogrevanje v celotni hiši, Mitsubishi ali Toshiba inverter klimatska naprava, trojno slojna stekla, električne rolete in skrbno izbrani končni materiali dodatno dvigujejo standard te nepremičnine. Vila predstavlja odličen izbor za zasebno rezidenco in družinski oddih na otoku Pagu, kot tudi za kupce, ki iščejo luksuzno nepremičnino s potencialom turističnega najema v Novaliji. Za več informacij, tehnično specifikacijo, tlakovce in dogovor o ogledu: Prestige Invest Croatia Telefon: +385 95 73 55 171 E‑mail: [email protected]