Hiša Umag

Vila, Umag, 126 m², zemljišče 439 m²
Eco-luksuzna vila v prodaji v bližini Umaga, Istra – pogled na morje, zasebni bazen in trajnostna gradnja! Ta nova gradnja eco-luksuzne vile v prodaji v bližini Umaga na severni Istri predstavlja edinstveno priložnost za nakup sodobne nepremičnine, ki združuje trajnostno arhitekturo, moderan mediteranski način življenja, zasebne zunanje objekte in bližino Jadranskega morja. Postavljena v mirnem stanovanjskem okolju, približno 1 500 metrov od plaž, vila ponuja redko ravnotežo med zasebnostjo in dostopnostjo. Nepremičnino obdaja značilna pokrajina severozahodne Istre, z vinogradi, oljčnimi nasadi, kolesarskimi potmi, restavracijami in wellness centri v bližini, medtem ko znana steza Parenzana in lokalni golf dodatno povečujeta privlačnost lokacije. Skupna površina nepremičnine znaša približno 439 m², od tega je okoli 202 m² pokrite konstrukcije in okoli 105 m² notranjega bivalnega prostora. Namestitev je dopolnjena z okoli 65 m² pokritih teras, 16 m² pokritega balkona in namenskim prostorom za shranjevanje koles velikosti 16 m². Zunanji del vključuje zasebni vrt približno 135 m², dodatni vhodni vrt 16 m², zasebni bazen 22 m² in dva parkirna mesta s skupno površino okoli 64 m². Nepremičnina uživa tudi v pogledu na morje, kar dodatno obogati njeno privlačnost kot sodobni adriatski dom. Arhitekturni koncept je usmerjen k ustvarjanju močne povezave med notranjostjo in okoliško pokrajino. Velike steklene površine, pokriti zunanji prostori in skrbno oblikovani vrtovi omogočajo vili, da deluje kot pravi mediteranski dom z odprtim prostorom. Prizemlje je organizirano okoli svetlega odprtega koncepta dnevnega bivalnega prostora. Prostoren dnevni prostor z velikimi steklenimi zidovi neposredno gleda na teraso in vrt, medtem ko je moderna kuhinja integrirana s jedilnico. Odprta razporeditev ustvarja fleksibilno okolje za vsakodnevno družinsko življenje, zabavo in sprostitev, medtem ko obsežna steklena površina prinaša naravno svetlobo v notranjost in omogoča neprekinjeno povezavo s privatnim zunanjim prostorom. Praktičen prostor za garderobo in gostinski WC-toalet sta prav tako na tej ravni. Zunaj vila nudi privatni bazen, obdan s sončno teraso, skupaj s pokrito teraso in pokrito zunanjo kuhinjo. Ti prostori so zasnovani za dolge poletne kosila, zunanje obedovanje, večerne družbe in sproščeno življenje ob bazenu. Privatni vrt ustvarja mirno in intimno okolje, medtem ko je namenski prostor za shranjevanje koles posebej dragocen glede na izjemne kolesarske možnosti po celotnem tem delu Istre. Bližnja Parenzana pot omogoča prebivalcem, da raziščejo vinograde, oljčne nasade, zgodovinska vasi in podeželsko pokrajino s kolesom ali peš. Prvi nadstropje vsebuje dve udobni spalnici, vsaka s svojo zasebno kopalnico. Spalnice so zasnovane kot zasebna zatočišča in uživajo v obsežni stekleni površini ter pogledih na okoliško pokrajino. Eno spalnico ima neposreden dostop do pokritega balkona, s katerega je mogoče uživati v razgledih na okoliško vas in Jadransko morje. Ta zasebni dvignjeni zunanji prostor je še posebej privlačen za jutranjo kavo, večerno sprostitev ali preprosto uživanje v mirnem okolju. Vila vključuje vrsto značilnosti, ki zagotavljajo udobje skozi vse leto. Talno ogrevanje zagotavlja enakomerno in prijetno notranjo temperaturo, medtem ko klimatska naprava omogoča učinkovito hlajenje v poletnih mesecih. Električne zunanje rolete nudijo dodatno zasebnost in zaščito pred soncem, medtem ko velike steklene površine maksimirajo naravno svetlobo. Nepremičnina prav tako vključuje interkom sistem, satelitsko TV, internetno povezavo in alarmni sistem. Vila je priključena na vodovod, električno energijo in komunalni kanalizacijski sistem ter ima asfaltiran dostop do ceste. Določilna značilnost te nepremičnine je trden iQwood sistem gradnje. Ta sodobna konstrukcija na lesni osnovi je zasnovana za zagotavljanje strukturne stabilnosti, energetske učinkovitosti in naravne regulacije vlage, kar pomaga pri ustvarjanju prijetnega notranjega mikroklimata skozi vse leto. Za kupce, ki so ekološko ozaveščeni, gradnja ponuja privlačno alternativo konvencionalnim metodam gradnje. Kombinacija trajnostnih materialov, energetsko učinkovitega oblikovanja, talnega ogrevanja in moderne izolacije prispeva k nižjim energetskim zahtevam in dolgoročni operativni učinkovitosti. Nepremičnina ima A+ energetski razred, kar dodatno utrjuje njen položaj na trgu energetsko učinkovitega in trajnostnega nepremičninskega sektorja v Hrvaški. Lokacija v bližini Umaga je posebej privlačna mednarodnim kupcem nepremičnin. Jadranska obala in plaže so oddaljene približno 1,5 kilometra, kar omogoča enostaven dostop do morja ob ohranjanju mirnega stanovanjskega okolja daleč od najbolj prometnih obalnih območij. Severna Istra je ena najuglednejših regij za življenje in turizem v Hrvaški, znana po mediteranski klimi, gastronomiji, vinogradih, ekstra deviškem oljčnem olju, kolesarskih poteh in bližini Jadranske obale. Okolica ponuja številne možnosti za aktivni oddih in wellness, vključno s kolesarjenjem in pohodništvom ob Parenzani, obiskovanjem istarskih vinarn in oljčarn, lokalnimi restavracijami in gostilnami, wellness centri, športnimi objekti in golfom. Vila prav tako uživa v odlični mednarodni povezanosti. Letališče Pula je oddaljeno približno 45 minut vožnje z avtom, Trst je dosegljiv za okoli eno uro, medtem ko sta Benetke in Treviso obe dosegljivi za manj kot dve uri. To naredi nepremičnino posebej primerno kot drugo rezidenco za kupce iz drugih evropskih držav, ki potrebujejo praktičen dostop do Istre skozi celo leto. Kot nova gradnja, dokončana leta 2025, vila ponuja kupcem prednosti sodobnih gradbenih standardov brez potrebe po prenovi, značilni za starejše istarske nepremičnine. Ponujamo jo opremljeno in umeščeno, kar omogoča takojšnjo uporabo kot zasebni dom ali počitniško hišo. Nepremičnina ima tudi pomemben potencial kot luksuzna investicija za najem med počitnicami. Zasebni bazen, razgled na morje, zunanja kuhinja, urejen vrt, bližina plaž in dostop do istarskih vin, kolesarjenja ter gastronomskih atrakcij ustvarjajo ključne značilnosti, iskane na mednarodnem luksuznem trgu počitnic. Za kupce, ki iščejo ekološko sprejemljivo vilo v bližini Umaga, trajnostno hišo v Istri, moderno nepremičnino z razgledom na morje na Hrvaškem, luksuzni počitniški dom blizu Jadrana ali investicijsko vilo s turističnim najemom, ta nepremičnina ponuja posebno zanimivo kombinacijo lokacije, oblikovanja in življenjskih vsebin. Kombinacija približno 105 m² notranjega bivalnega prostora, obsežnih pokritih teras, dveh spalnih suit, zasebnega bazena, razgleda na morje, zasebnega vrta, pokrite zunanje kuhinje, trajnostne iQwood gradnje in bližine morja naredi to ponudbo izjemno edinstveno priložnost na trgu nepremičnin severne Istre. Ne glede na to, ali gre za drugi dom na hrvaški obali, zasebno družinsko zatočišče, stalno rezidenco ali premium najem za počitnice, ta moderna vila v bližini Umaga ponuja sodobno interpretacijo istarskega načina življenja, ki združuje naravo, trajnost, zasebnost in enostaven dostop do Jadranskega morja. Načrti nadstropij, arhitekturne vizualizacije, dodatne tehnične informacije in zasebni termini ogledov so na voljo na zahtevo. Ref: RE-U-49434 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine, in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše se pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, spa, talno ogrevanje, vrt, urbanizirano, moderno